七部委一起出手，严厉打击这些楼市行为！重点是这四类操纵行为

操纵房价房租、虚假宣传、捂盘惜售、投机炒房、哄抬房价……这些楼市违规事项要小心了，下半年住建部将联手公安部、司法部等七大部委治理楼市乱象。

券商中国记者获悉，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等7部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北上广深等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。治理时间从7月初至12月底，为期长达半年。

记者注意到，此次先行开展治理房地产市场乱象专项行动的城市有30个，分布较广，不仅包含北上广深四大传统一线城市，也包括直辖市天津、重庆，以及南京、杭州、合肥等多个省会城市，以及苏州、厦门等多个热门城市。

值得注意的是，五月前后，住建部曾密集约谈了12个城市政府相关负责人，券商中国记者注意到，被约谈的城市中仅三亚和大连两个不在此次30个城市名单中，其他城市都在其中。

30个城市具体名单如下：

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

重点一：打击重点包括四个方面

为了坚持“住房不炒”的理念，各地密集出台各种地产调控政策，今天，住建部等7部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动。

记者注意到，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

1、打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

2、打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

3、打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

4、打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

同策研究院首席分析师张宏伟表示，住建部等部委严查将影响下半年房地产的销售预期，也将影响房企回款速度。2018年三季度为民营房企资金兑付压力最大时间，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价，房企通过主动“大幅降价”回款的现象也将越来越多。

重点二：五大监管措施并行

《通知》强调，要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，建立房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益，不断提高人民群众满意度。

《通知》要求：

各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。

要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。

要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。

要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。

对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。

重点三：住建部曾密集约谈12个城市

近来，住建部多次发布关于地产调控的表态和政策。多次重申，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松；并且密集约谈了多个城市政府相关负责人。

5月19日，针对部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。

5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府相关负责人。这次约谈再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

据了解，“五一”前，住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府相关负责人。

重点四：楼市整治在多地早已开展

在此次住建部专项行动之前，不少地区已经开展了各种形式的专项整治或者行业自律活动。

6月25日，贵阳市观山湖区、白云区6家房地产开发公司旗下的八个楼盘被要求停业整顿两天。以此为开端，贵阳住房城乡建设系统对区域开发项目三个月的集中巡查工作拉开序幕。

6月22日，湖南省住房城乡建设厅将采取发布房地产行业“红黑名单”、在长株潭地区开展治理楼市乱象交叉检查等方式，促进房地产市场平稳健康发展。

6月3日，西安市房管局通知，即日起在全市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作。集中检查恶意炒作哄抬房价等14种违规行为，对屡次违规的房地产开发企业、经纪机构顶格处理。

针对房地产市场乱象，一些行业协会也出台了相应措施。

深圳市房地产中介协会数据显示，上周共收到业内投诉6宗，环比增长20%。投诉集中在未备案从事房地产经纪业务、代理查封房等违法违规行为。

6月15日，深圳市房地产中介协会将已被列入“行业黑名单”且在禁业期内的人员信息作为首批行业不良信息，推送至相关征信机构。首批“行业黑名单”人员共有27人，涉及违规行为包括私下揽客、私自转卖、泄露房源或客户资料等。

深圳市房地产中介协会表示，诚信规范从业是基本准则，任何违法违规行为是行业所不能容忍的，将严肃查处整治。行业规范的不断完善需要全行业的共同努力。

券商中国 陈冬生

注：以上图片均来源于券商中国