南国置业上市来首现扣非净利亏损 去年曾卖“子”获利两亿元

4月23日晚间，南国置业（002305，SZ）发布2017年年报显示，其在2017年度录得营业收入和归属于上市公司股东的净利润分别同比增长9.21%和32.56%。但业绩大幅增长的原因，源于南国置业在去年年底转让南京泛悦房地产有限公司（以下简称南京泛悦）100%股权带来的投资收益。从扣非后净利润看，南国置业在2017年度出现了上市后的首次亏损。

首次录得扣非后净利润亏损

年报显示，南国置业在2017年度录得营业收入和归属于上市公司股东的净利润分别达到31.66亿元和5737.44万元，双双同比增长。

不过，2017年，南国置业的房地产业务毛利率较上年同比下滑9.66个百分点，这是其自2014年以来连续第4年同比下滑。同时，2017年度，南国置业扣非后净利润为亏损9404.92万元，同比下滑321.22%，这也是南国置业自2009年上市以来首次录得扣非后净利润亏损。

从年报看，南国置业在2017年的非经常性损益主要来自于非流动性资产处置损益。去年11月，南国置业转让全资子公司南京泛悦100%股权，从而产生投资收益约2亿元，形成税后净利润约1.5亿元。

营收同比增长的背后，是南国置业在2017年的期间费用却全面下降。年报显示，南国置业的管理费用、销售费用和财务费用分别较上年同比下降32.14%、16.74%和96.83%。其中，对于财务费用的大幅减少，南国置业仅表示，主要是由于存量资金增长导致利息收入增长所致。

《每日经济新闻》记者注意到，南国置业主要由其关联企业中国电建集团财务有限责任公司提供存款和贷款等金融服务，按照两家企业的协议，其存款利率不低于中国人民银行规定的同期同类存款的基准利率，贷款利率不高于中国人民银行规定的同期同类贷款的基准利率。

今年计划在建项目10个

早在2014年，南国置业在电建地产的控制下，便制定了以武汉为重点，逐步布局全国一线或省会重要城市的发展战略。2017年年报则显示，南国置业公司以武汉为核心区域，布局于成都、南京、重庆、荆州、襄阳等城市。

但在房地产行业集中度不断提升的背景下，南国置业的扩张步伐未见明显提速。在土地储备方面，南国置业在2015年末、2016年末和2017年末的累计土储的计容建筑面积分为125.37万、109.8万、112.02万平方米。

在新房地产市场布局方面，南国置业在2017年仅新进入重庆市场，先后拿下了重庆市江北区大石坝片区一地块、巴南区李家沱-鱼洞组团两地块。

此外，年报显示，在南国置业18家主要子公司中，仅有武汉2家、成都2家和襄阳1家共5家公司在2017年录得盈利。

对于如何实现在扩大市场布局的同时，保持较好的盈利能力，《每日经济新闻》记者致电南国置业证代，但后者以时间不便为由未接受记者采访。