福星股份去年营收和净利双增长 未实现股权激励计划考核目标

福星股份（000926，SZ）2017年年报显示，公司2017年实现营业收入116.59亿元，实现归属于上市公司股东的净利润8.45亿元，分别同比增长11.2%和45.49%。不过，业绩增长并未达到其去年9月份通过的股权激励计划考核目标，即2017年归属于母公司的净利润较2016年增长幅度不低于80%。

从房地产板块的销售情况来看，房地产市场整体销售面积和销售额均创造历史新高的2017年，福星股份在住宅市场的签约面积和结算面积分别较2016年下滑了17.28%和20.41%。

此外，福星股份2015年收购的福星银湖控股有限公司（以下简称银湖控股），2015年至2017年累计实现归属于母公司股东的净利润仅为9355.28万元，占收购时承诺业绩48000万元的19.49%，福星股份控股股东福星集团控股有限公司（以下简称福星集团）将为此承担业绩补偿。

未达股权激励计划考核目标

年报显示，福星股份在2017年继续实现了营收和净利润双双两位数的增长率。在上市公司主要的房地产业务板块，结算面积和销售面积分别同比下滑15.39%和5.66%，但实现结算收入和销售金额分别同比增长12.21%和7.24%。

在住宅市场方面，福星股份2017年签约面积和结算面积分别为69.35万平方米和80.55万平方米，较2016年分别下滑17.28%和20.41%。

此外，福星股份的土地储备有所下滑。截至2017年末，福星股份拥有的待开发土地面积和建筑面积分别为200.1万平方米和595.45万平方米，分别较2016年末下降13.85%和16.72%。

值得一提的是，福星股份在2017年推出了股票激励计划，而其授予股票激励的业绩考核目标为2017年、2018年和2019年归属于母公司的净利润较2016年增长幅度分别不低于80%、130%和230%。

这也意味着，归属于上市公司股东的净利润增长率仅为45.49%的2017年，并未完成上述考核目标。

福星股份董秘办人士向《每日经济新闻》记者表示，2017年实现的净利润增长率较股权激励计划考核目标相差较大，根据之前的考核管理办法，对应的该部分股权激励对象持有的标的股票不得解除限售，将由公司回购注销。

此外，福星股份在年报中表示，其房地产业预计2018年新增土地面积约500万平方米，新开工面积约200万平方米，实现签约销售收入约150亿元，实现营业收入约100亿元。

收购标的完成业绩承诺不到20%

值得注意的是，福星股份在2015年收购的银湖控股在2015年至2017年间累计实现归属于母公司股东的净利润为9355.28万元，较其在收购时的承诺业绩48000万元仅完成19.49%。

业绩兑现的落空事实上早已有所预兆，公告显示，银湖控股在过去三年的业绩每况愈下，其在2015年、2016年和2017年实现的归属于母公司股东的净利润分别为8803.78万元、4735.51万元和-4184.02万元。

2015年4月30日，福星股份在临时股东大会上通过决议，其全资子公司福星惠誉房地产有限公司以6亿元价格收购银湖控股100%股份，此次收购的交易对方为福星股份控股股东福星集团。

福星股份近日的另一份公告显示，福星集团将因银湖控股承诺业绩未兑现而支付3.86亿元业绩补偿款。

此外，尽管承诺业绩落空，但福星股份披露的减值测试报告的审核报告显示，截至2017年末，银湖控股归属于母公司所有者的权益和福星集团业绩补偿款合计为6.27亿元，超出之前的收购价6亿元，因此不需对银湖控股进行资产减值。截至2017年末，银湖控股拥有596.74万元商誉价值。