西安万科悄然换帅？

钱嘉出走半月，西安万科的中场故事，各界猜测不少。

这期间，关于继任者的消息，网络上安静得没有一丝水花——郭继勋进场，实在太低调，除了在公司一季度事业合伙人大会上的一次亮相。

不过，要领导200亿的西安万科，总归不是一味低调就能做到。

一周前，西咸新区沣西新城6宗地现场拍卖，万科耗资23.76亿强势拿下，溢价161%，力压碧桂园、中海、金地、招商等一线竞争者。

以4000元的楼面价在沣西强势拿地，万科又一次站在了镁光灯下——早已习以为常，只是背后掌舵者换了模样。

这是郭低调入场后，西安万科首次拿地，动静不小。

厮杀激烈的2017西安楼市

2017年一定是个重要节点。

在此之前很长时间，西安楼市陷入一个怪圈：北京房价涨？武汉房价涨？郑州房价涨？兰州房价也涨！？你涨任你涨，我自岿然不动。

近五年的波澜不惊，让市场上小玩家几乎倾家荡产，也让大玩家丧失搏击的兴趣——转折发生在2016年底。

彼时，老万科人钱嘉已赴西安两年有余，在楼市一片哀鸿遍野中，成为一方诸侯。

期间，其凭借万科业内外知名度和高超的拿地手段，让这家区域公司成功跻身本土销售榜单第一名，将更早布局这片市场的诸多老对手抛在身后，而其后来最大的竞争对手融创和碧桂园，彼时尚未将触角伸向西安，西安万科一家独大。

钱嘉掌舵的这两年，万科在西安市场叱咤风云。

市场的魅力在于难以琢磨，2016年底，风云突变。

一线城市热钱外溢，加之地方营商环境变动，西安楼市忽然被浇了一瓢沸水，迎来拐点，沉寂多年的房价开始大步走出谷底，地价房价节节攀升。

进入2017年，早先悄然布局的融创进入大丰收环节，碧桂园北郊千亩大盘成为销售额最高单盘，中南置地、华夏幸福、新城控股等闻风而动。一时间，TOP30开发商纷纷入场，西安房价首次步入万元时代。

正式招拍挂后，地王之争此起披伏。

一年结束，西安万科仍以近200亿销售额领跑销售榜单，只是优势不再明显，第二名紧追其后。对于年终时，两大巨头间一二争夺之激烈，粉巷君（微信ID：nbdfxcj）记忆犹新。而彼时仅有一盘的碧桂园，亦在新的一年虎视眈眈。

西安万科依旧是龙头，只是前狼后虎，不再一家独大。

继任者郭继勋

2016年，西安万科销售额首次破百亿，这是钱嘉第三次带领西万站上销售榜首，正是春风得意时。

这一年，同属万科中西部区域的新疆公司，经历人事巨变。暮春五月，万科内部竞聘，驻扎上海的郭继勋胜出。在新疆万科成立的第八年，他包袱款款赶赴辽阔的西北大地，执掌了这家公司。

算起来，这已是郭继勋进入万科的第12个年头。

那时候，大概很多人都没想到，这个比钱嘉晚3年进入万科的“年轻人”，会在日后，成为西安万科的新一任掌舵者。

回顾郭继勋执掌新疆万科的两年，“客户”被纳入关键词。

彼时，新疆万科面临两大困境，一是团队不稳定，管理人员多经验不足，士气不高，人才市场挖角激烈；二是2014年之后的新疆万科，无论土地储备还是在售项目，积累羸弱，面临很大的经营和业绩压力。

郭入疆第一件工作是见客户，搞“客户日”。其曾在媒体采访时透露，“平均下来,我一个星期要去客户家两三次,也只有走到客户家里,才会感觉到许多客户对万科还是比较认同的。”

过去两年，地产界有个怪现象，一二三线地产商都将做大规模作为首要任务，纷纷喊出百亿、千亿、五千亿的销售目标。销售额做上去，成为每个区域总的当务之急。

一味求量背后，口碑和客户重视度，必然不能与精细化发展时同日而语。

在这个节点上，郭调任西安万科，未尝不是寄望他的客户理念，给这家区域公司带来更多变化。

风起云涌2018西安楼市

过去一年多时间，太多开发商涌入西安，房价地价的一骑绝尘，让西安赚足了眼球。

但在这背后，是频频出台的调控政策，以及越来越密集的监管处罚措施。

仅2017年，西安四次出台限购限售令，一次更甚一次地严格，持续一个月、数个月的市场监督管理活动几乎未曾稍歇。而因种种原因被暂停预售、要求停盘检查者，更是不胜枚举。

西安楼市正在变得复杂，而接下来，复杂只会更加升级，竞争更为激烈。

今年仅过去的第一季度，土拍市场热闹程度就更胜往常。

去年还算冷门地块的高陵，开年现场拍卖即因超过最高限价熔断；沣西新城楼面价已突破4000，房价会达到多少，谁也不敢妄下判断。

西安已经不存在“冷门”地块，更没有土拍“淡季”。

疯狂的市场，让更多开发商站上优势地位，也让购房者内心恐慌。监管刻不容缓。

前段时间，西安市场出现全款购房现象，各大品牌楼盘纷纷效仿。未久，监管函便从房管局飘向所有开发商。效率不低，只是比起杭州等兄弟城市，政策仍略显滞后，措施也依旧缺乏针对性。

资本涌入的地方从来不少是非。

接下来的西安市场，愈加复杂，监管部门还需要提高姿势。

这些也对“靠天吃饭”的地产开发商及其掌舵者，提出了更多要求。