新世界发展中期业绩：收入达279.35亿港元 香港收入同比降2.7%

每经记者 魏琼 每经编辑 梁秋月

2018年2月27日，新世界发展有限公司（证券简称：新世界发展，0017，HK）发布2017/2018中期业绩公告，数据显示，于2018财政年度上半年，新世界发展实现收入约279.35亿港元，同比增长4.86%。

新世界发展收入增长主要源于内地市场收入贡献增长。数据显示，2018财政年度上半年内地市场收入约为133亿港元，同比增长11.8%，香港收入为142.3亿港元，同比下滑2.7%。

内地收入支撑业绩增长

据新世界发展发布的中期业绩数据显示，2018年财政年度上半年，新世界发展实现股东应占溢利约112.7亿港元，同比上升159.9%；基本每股盈利1.15港元，中期股息每股0.14港元。

新世界发展方面表示，溢利增加主要是由于部分业绩改善、净外汇收益及投资物业公平值变动增加。

受益于内地收入增长，新世界发展2018年财政年度上半年实现收入约279.35亿港元，同比增长4.86%。其中，内地收入达到133亿港元，同比增长11.8%；香港收入为142.3亿港元，同比下滑2.7%。

从市场表现看，2017年中国香港房地产市场受美国加息、香港银行同业拆息波动等因素影响，在供需不平衡下，香港一手住宅市场较为火爆。香港差饷物业估价处数据显示，2017年香港一手住宅成交达到18645宗，总值为2405亿港元，创近年历史新高。

截至2017年12月31日，新世界发展于香港的应占物业合同销售金额为51亿港元，完成年度目标100亿港元的51%。截至2018年2月中，新世界发展于香港的应占物业合同销售金额达70亿港元。报告期内，内地整体物业合同销售金额为人民币86.4亿元，完成2018财政年度目标的54%。

从业绩表现来看，新世界发展内地业绩贡献正在逐步加大，据新世界发展公布的2017财政年度报告显示，报告期内香港物业的合同销售达到156亿港元，内地物业合同销售金额达162亿元，超过香港的业绩贡献。

多元化渠道扩充土储

2017年内地房企不断南下香港市场拿地，内地房企奉行积极的拿地策略，成为港资房企强有力的竞争对手，拥有强大资金实力的内地房企已成为香港土地市场的重要活动主体，不断挤占香港房企的生存空间。

新世界发展采取多元化的渠道获取香港土地，除了参与公开卖地及竞投招标外，通过积极收购旧楼以及更改农地用途，增加土地储备。

截至2017年12月31日，新世界发展在香港持有的应占总楼面面积约1066万平方呎（合约99万平方米），其中应占住宅总楼面面积约为480万平方呎（合约44.6万平方米）。同时，新世界发展于新界持有约1698万平方呎（合约157.7万平方米）待更改用途的农地。

对比2017财政年度上半年的900万平方呎土地储备，新世界发展增加了在香港土地储备。

内地市场方面，新世界发展积极补充土地储备，继拿下深圳前海和太子湾地块后，2017年10月，新世界发展斥资20.85亿元人民币斩获广州增城地块。截至2017年12月31日，新世界发展在内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约796万平方米，其中，住宅为473万平方米。

按照新世界发展的规划，未来将大力开发内地市场，未来计划拿出160亿～200亿港元增加内地土地储备，主要布局华南区域以及其他一二线城市。