东莞今年春节期间一手房供应量大幅下跌 二手房议价空间加大

临近春节，楼市越发变得冷清，一二手房成交双双回落。值得注意的是，与往年相比，今年一手房春节期间供应量大幅下跌，楼盘促销减少，买卖双方热情不大；而二手房市场则出现议价空间，遇到急售业主，甚至可以降价10万元。

市场情况

一二手房成交回落

临近春节，东莞住宅成交量明显回落，促销活动减少，楼市进入淡季。合富研究院统计数据显示，上周东莞新建商品住宅供应仅614套，来自常平和沙田两镇，全市一手住宅供应量连续3周在500~650套低位水平；上周一手住宅网签617套，连续2周下滑，临近春节淡季，成交量正常回落。从区域来看，上周麻涌镇签约110套，全市占比18%，其次为桥头和虎门，全市2/3区域签约量低于20套。

乐有家研究中心也介绍，从上周各片区一手住宅成交来看，东莞六大片区中水乡新城片区成交量最高，成交175套，环比上涨近1倍，其他五大片区成交量均下跌，其中松山湖片区下跌42.68%，下跌幅度最大。东莞中原战略研究中心表示，受到节前置业淡季影响，购房者对楼市关注度降低，同时信贷收紧影响，也制约了楼市的成交。

此外，据东莞房地产公众信息网公布数据统计，1月东莞二手房网签3526套，与去年12月的4979套相比，环比下降29.2%。合富大数据统计，1月二手房单价在1.5万~2万元/平方米的房源交投热度较高，接近一半的成交个案落在该单价段内。面积在60平方米以下的小户型房源，成交占比差不多达四成，面积在144平方米以上的大户型成交也不错，成交占比达28%。

上周均价跌破1.6万元/m2

成交回落的同时，房价也出现回落。乐有家研究中心介绍，上周东莞一手住宅成交均价1.59万元/平方米，跌回至2017年2月时价格，主要是受麻涌镇低价格楼盘集中网签带动影响。均价方面，麻涌镇水岸春天（签约均价约8168元/平方米）网签价较低，带动整个水乡新城片区价格下跌，环比下跌26.03%，跌幅居六大片区之首。

与此同时，1月东莞洋房套均总价也出现了平稳回落，跌至180万元以下。据东莞中原战略研究中心统计数据显示，1月东莞洋房套均总价与前一月相比有所下滑，下跌180万元，全市洋房套均177万元/套，主要是受桥头、石碣等镇街成交放量影响，1月桥头洋房网签347套，而其套均总价仅为124万元/平方米。从镇街情况来看，由于松山湖1月份除人才公寓外，并无正常洋房产品网签，因此1月东莞各镇街洋房套均总价中，南城以300万元/套的总价位列镇街套均总价首位，其次是莞城274万元/套，排在第三位的凤岗套均总价227万元/套。

合富研究院则认为，在全国限价大背景下，东莞执行严格的调控政策，导致房价出现区域分化，从1月份成交量前10区域表现来看，高房价区域房价普遍同比回落，低房价区域则同比上涨。

春节买房

一手房:供应量减少促销少

春节是否是合适的买房时机？记者了解到，今年春节期间，有不少楼盘销售中心仍然开放，但与往年相比，今年春节期间进行促销的楼盘较少，不少楼盘甚至休息至年初三、初四才上班。不过，也有个别楼盘推出“一口价单位”，价格相对优惠。

记者了解到，碧桂园苹果打出了“春节不打烊”的海报，在节前给来访客户赠送年花。另外，碧桂园十里江湾也推出新春一口价单位促销等等。但是记者发现，其他大部分楼盘都以自然销售为主，并没有如往年那样有促销和推货活动。

东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房住宅新增供应面积为6.39万平方米，共614套，环比下降60.97%，新增供应量持续放缓。该研究中心介绍，上周仅两个楼盘新增供应，分别为常平的新城市花园，供应了444套洋房，沙田的恒大御景半岛，供应了170套洋房。受到春节前置业淡季的影响，客户置业欲望不高，开发商推盘节奏同样大幅减缓，新增供应量保持低位运行的节奏。

东莞中原战略研究中心认为，2月春节月淡季到来，楼市供应量步入低谷。从营销情况来看，各大项目以迎新春为活动主题，暖场小活动为主，同时也有一些项目会推出一口价单位、特价单位，有兴趣的购房者可以关注。

二手房：遇业主急售或可降十万元

与一手房市场促销活动减少相比，临近春节二手房市场的议价空间加大，如果遇到急售的业主，降价幅度最高可达到10万元。

合富置业南城凯旋公馆分行主管王龙桂介绍，1月东莞南城二手市场维持平稳走势，价格也与去年12月份基本持平。不过，与过去相比，目前购买二手房会有较大的议价空间，让价幅度视买卖双方的商定。他介绍，如果是急售的业主，降价幅度可达5万~8万元。另外，合富置业东城东泰分行主管冉辰昌也表示，接近农历新年，东莞东城二手楼市进入交投淡季，业主也有了一定的让价空间，以一套总价为100万元的房源为例，一般降价幅度在3万~5万元之间，如果是急售的房源，以一套总价为100万元的房源为例，降价幅度大概在5万~10万元之间。

值得注意的是，由于春节临近，大部分购房者忙着返乡过年，买卖双方观望氛围也比较浓郁。合富置业虎门紫台分行主管吴定琴介绍，目前东莞虎门板块的很多业主都在观望年后的二手楼市情况，放盘意愿不高，放售的盘源较少，而买家以外地客为主，也处于观望状态。买卖双方进入观望，也使得该板块进入二手楼市的交投淡季。

后市

三房四房供应多

如果在春节期间没有选到合适的房源，购房者也可以关注节后新推楼盘，节后不少楼盘推出三房、四房产品满足刚需和改善需求。

东莞中原战略研究中心介绍，近期预备上市的项目主要分布在常平、茶山、大岭山、道滘、东坑等热点区域，此外，寮步、厚街、万江部分项目备案价在“3万元”以上，主要是由于别墅备案拉动。

该研究中心介绍，从户型产品来看，95~125平方米三房、125~144平方米四房和70~90平方米两房、三房供应量最大，而小三房和大三房以及四房的市场需求量则最大。根据东莞中原战略研究中心统计，从东莞近期预计上市的项目来看，90~125平方米的三房产品供应量最大，达到4005套，备案价约为1.8万元/平方米。此外是125~144平方米的四房产品，达797套，备案均价约为17709元/平方米。根据近期预备上市的项目统计，将有7171套住宅新增供应，供应面积达80.2万平方米。

（来源：广州日报 记者：蒋幸端）