“筑巢引凤”企业样本：深业集团“青年房卡计划”落地城中村

每经记者 吴抒颖 每经编辑 梁秋月

不同于各式各样的民营长租公寓，这次的主角是人才公寓。不久前，深业集团正式发布了深圳首个城中村人才保障房项目——福田水围柠盟人才公寓。

深业集团也借此机会正式宣布进军长租公寓市场。随着各地政府陆续出台住房租赁政策，目前已吸引到超过20家房企启动长租公寓中长期发展战略。

“青年房卡计划”首落地

2016年5月，深业集团与深圳市相关部门联合发起了“青年房卡计划”，利用政府存量房源、城中村、企业自持物业等，由深业集团出资综合改造为宜居、宜业的青年社区，旨在解决青年学子来深工作初期的居住问题。水围柠盟青年人才公寓便是“青年房卡计划”的首个落地项目。

深业集团副总裁董方对《每日经济新闻》记者表示，目前的住房保障政策主要覆盖高端人才队伍和符合条件的低收入人群，而对于这个城市活力源泉所在的应届大、中专毕业生，还缺少有力的保障措施。随着城市更新的速度加快，人才的居住成本不断上升，仅仅通过发放一次性的住房补贴政策已不能在国内城市间成为吸引人才的竞争优势。

城中村变身人才公寓

水围柠盟青年人才公寓位于福田水围村，规划面积约8000平方米，共35栋统建农民楼，其中的29栋改造成504间人才公寓，可容纳约900人。

根据福田区住房建设局保障房科科长徐悟此前的介绍，村民接受了以租金稍高于当地城中村租房市场价的整租方案，然后由政府引入的深业集团租下改造。深业随后对整个社区的规划、屋内装修和外部配套进行大幅度改造，再租给福田区政府，政府以低价的保障房形式推向市场。

租金方面，此前《南方日报》报道称，福田区政府以150元/平方米的价格从深业集团取得整体租用权，再以75元/平方米向有需求的企业出租，而附近的租金为100元/平方米左右。

“城中村本身生活成本、租金价格较低，并且多数位于区域中心位置，有区位优势，可以满足刚毕业的青年人才需求。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

董方提到，除了福田和龙岗，深业目前规划的长租公寓项目还布局在罗湖、南山、宝安、龙华和香港新界，共计超过1万间，以城市核心及中心区位为主，配套齐全，区位优势明显。未来，深业还将继续与政府合作建设人才住房，同时选择合适的自持物业、新开发项目等建设长租公寓。