联手国开行建行等国有银行 上海租赁住房市场再“加速”

每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

在“房住不炒”的大背景下，上海于去年出台的住房“十三五”规划显示，“十三五”期间上海将新增住房170万套，其中商品住房40万余套、租赁住房70万套。显然，住房租赁市场未来将在上海房地产市场中扮演重要角色。

1月9日晚间，据“上海发布”官微消息显示，上海市政府当日分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》。

据悉，国家开发银行、中国建设银行将在重点项目授信、综合金融服务等领域与上海市政府加强合作，共同为住房租赁市场营造良好发展环境。

                                                   图片来源：视觉中国

建行将介入上海住房租赁市场

“上海发布”官微消息显示，上海市委副书记、市长应勇，国家开发银行行长郑之杰，中国建设银行行长王祖继出席了9日的签约活动。记者注意到，在上述签约活动期间，应勇与王祖继还共同为上海建信住房服务有限责任公司（下称上海建信）揭牌。

天眼查信息显示，上海建信于2017年12月12日注册，经营业务为：住房租赁经营、房地产经纪业务、物业管理、房地产信息咨询等，注册资本4000万元，为建信财富（北京）股权投资基金管理有限公司的全资子公司，而后者由中国建设银行持股67%，合肥市国资委持股33%。

《每日经济新闻》记者梳理发现，建信财富（北京）股权投资基金管理有限公司旗下除上海建信外，还有广东建融住房服务有限责任公司、建信住房服务（深圳）有限责任公司、建信住房服务（湖北）有限责任公司、建信住房服务（北京）有限责任公司等，经营范围均为住房租赁经营、房地产经纪业务、物业管理等，注册时间均在2017年9月至12月期间。

记者注意到，2017年7月，广州、深圳、武汉、合肥等12个城市被确定为开展住房租赁的首批试点城市。同年8月，北京、上海、武汉等13个城市被确定为利用集体建设用地建设租赁住房的首批试点城市。建设银行在住房租赁领域的布局与上述城市高度契合。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，建行利用资金管理等方面的优势，进而能获得更多租赁住房房源。通过一系列举措进军租赁市场，建行将会成为此次住房租赁市场改革的较大受益者。

上海国企将获国开行建行金融支持

“上海发布”官微消息还显示，在上述活动期间，国家开发银行上海市分行、中国建设银行上海市分行还分别与城投集团、地产集团、申通地铁集团、光明集团、张江集团等上海市国企签署《租赁住房业务开发性金融合作协议》《住房租赁合作协议》，进一步支持国企参与推动上海住房租赁市场健康发展。

《每日经济新闻》记者梳理发现，自2017年7月24日上海首次成功出让2宗租赁住房用地以来，目前上海累计挂牌租赁住房用地29宗，其中24宗已完成出让，并全部以底价成交，总成交金额104亿元，总规划建筑面积161万平方米，至少可供应租赁住房18359套。

进一步梳理发现，上述24宗租赁住房用地中，除1宗由深圳国企深圳中集产城投资发展有限公司摘得外，其余23宗全由上海本地国企摘得。其中上海地产（集团）有限公司摘得10宗，上海张江（集团）有限公司摘得4宗，上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司摘得3宗，上海浦东开发（集团）有限公司摘得2宗，上海嘉定新城发展有限公司、上海陆家嘴（集团）有限公司、上海盛青置业、上海城投（集团）有限公司各摘得1宗。

此外，部分上海国企均有意通过盘活旗下存量土地资源开发建设租赁住房，如光明集团此前就表示，将拿出26块土地建设100万平方米租赁住房。显然，上海国企将在上海租赁住房领域发挥举足轻重的作用。

“之前国务院关于发展租赁住房市场的相关文件，以及住建部等9部委在关于发展住房租赁市场的相关文件中，均提出了要充分发挥国有企业的引领和带动作用。从上海之前租赁住房用地的成交来看，国企先行先试的特点明显。”严跃进认为，国企在追求市场效益的同时，能够更好地兼顾社会效益，这也是国企底价拿地的重要原因。