深圳楼市频现大宗交易：办公物业受追捧 政府资金参与收购

每经记者 董青枝 每经编辑 魏文艺

2017年以来，深圳房地产市场频现大宗交易。戴德梁行研究报告指出，截至2017年前三季度，深圳大宗交易投资额超过118亿元，同比增长31.4%。

值得注意的是，2017年前三季度深圳大宗成交以核心区域的写字楼办公物业为主。戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端对《每日经济新闻》记者指出，除企业自用及机构投资者看好外，政府作为投资方参与大宗物业交易，将成为深圳投资市场较为特殊的一股常驻力量。

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红山6979再现整体交易

1月8日，作为项目委托方的戴德梁行发布消息称，交易双方已完成对红山6979项目办公物业的收购。

《每日经济新闻》记者查阅深圳市房地产信息系统得知，2017年12月12日，红山6979商业中心进行了第二次备案， 7、8、9栋办公产品共240套房源取得预售许可证，办公产品备案价格约5.5万～6万元/平方米；裙楼办公产品备案价格约6万～20万元/平方米。其中23座、25座、26座共168套办公产品全部已签认购书；而裙楼办公状态显示为“期房待售”。

据业内人士透露称，买家有两位，一是龙华区政府，二是投资公司。

记者就此向委托方戴德梁行核实，戴德梁行相关负责人表示，关于收购方以及整体成交价格还属于保密期，暂时不方便透露。同时表示，此次收购方购买项目的办公物业，意在为片区创新性企业提供高品质的产业孵化基地，助力红山蝶变，进而带动整个龙华区经济发展。

其实在2017年11月底，红山6979一期的公寓和底铺就被神秘买家“打包”买走，该消息也得到深圳华侨城的确认。

在2017年11月30日的投资者关系活动中，深圳华侨城就关于整体出售红山项目一期表示，红山6979展示中心自2017年6月15日对外开放以来，得到了市场客户的高度认可，多家机构也表示非常看好红山6979项目的未来发展。2017年11月20日，新项目一期公寓及底铺取得了预售许可证，华侨城A在经过与多家意向单位的洽谈后，11月28日将项目一期公寓及底铺整体出售给一家公司，该公司当天缴纳了足额定金，与华侨城A签署了整售协议及各单位认购书，并在国土局网站完成认购备案。

资料显示，红山6979项目由招商蛇口和华侨城共同开发，位于红山商业文化片区，紧邻4号线红山站，是深圳北站规划的四大片区之一，区位优势明显。

机构和政府资金涌入

值得注意的是，2017年深圳房地产市场频现大宗交易，产品涵盖住宅、商务公寓、办公物业等，其中办公物业类商业地产占据主流。

据中原智商中心监测，深圳办公市场三季度共录得5宗过亿元大单交易，其中前海两宗，福田、南山和罗湖各一宗，总金额达19亿元。

从投资方来看，戴德梁行研究报告指出，截至2017年前三季度，深圳大宗交易投资额超过118亿元，同比增长31.4%，且内资买家占比高达96.5%。核心区的优质办公物业依然受到市场追捧，例如位于罗湖的招商中环以及蛇口的太子湾商务广场均有大宗成交。

同时，住宅和公寓市场也时有大宗交易发生。包括2017年12月7日南山的华侨城东方花园11栋别墅以5.2亿元成交；9月中粮天悦壹号整栋公寓获签预售合同，成交总价为9.9亿元，交易方为宝安区政府；11月红山6979公寓产品的整体交易等。

“2017年深圳房地产市场大宗交易明显增多，开发商整售意愿更加强烈。”中原地产深圳公司董事总经理郑叔伦对《每日经济新闻》记者分析称，整售不仅有利于公司更好地经营管理，而且政策限制也更小。再加上部分开发商对后市较为担忧，他们对于出售手中持有的土地和房产抱更加积极的态度，这也在一定程度上造成了行业格局的进一步整合。

张晓端指出，除企业自用及机构投资者看好深圳市场动作频频外，近年政府通过购买大面积物业用于定向租赁、鼓励扶持相关产业的情况也时有发生，如福田区政府购入深业上城，罗湖区政府购入招商中环整栋物业等。预计随着产业升级的不断深化，在高用地成本及人力成本的背景下，对于鼓励型企业的扶持力度依旧，政府作为投资方参与大宗物业交易，将成为深圳投资市场较为特殊的一股常驻力量。

未来商业地产发展如何？张晓端表示，未来5年深圳全市约有800万平方米甲级物业入市，尤其2018年将有180万平方米集中供应。南山区供应占比高达75%，市场压力不可小觑。而在粤港澳大湾区背景下，除了传统核心区外，泛前海片区也受到投资者越来越多的关注。预计到2022年，深圳将呈现多中心涌现的商务新格局。