31亿入局北京武夷 金融街收购项目开发14年部分用地仍待拆迁

每经记者 舒曼曼 每经编辑 曾健辉

早在9月26日，中国武夷（000797，SZ）发布公告，拟通过转让全资子公司北京武夷房地产开发有限公司（以下简称北京武夷）30%股权的方式，引进有实力的战略合作者。

两个月后，合作方金融街浮出水面。据金融街（000402，SZ）12月21日公告称，全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司（以下简称长安置业）通过参与竞价方式以约31亿元收购北京武夷30%股权。

值得注意的是，北京武夷拥有的武夷花园南区项目早在14年前就已启动，但开发并不顺利，目前仍有地块处于拆迁阶段。而中国武夷董秘办相关人士曾在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，引进战略投资者的主要原因是项目规划指标中有商业、酒店等多种配套要求，需要有实力的大型开发商共同开发和经营。

部分地块依然处于拆迁阶段

金融街通过收购北京武夷30%的股权，进而拥有武夷花园南区项目30%的权益。该项目位于北京市通州城市副中心核心区，用地性质为住宅、商业金融及教育配套等，项目建设用地面积为28.54万平方米，总建筑面积为120.49万平方米。

早在14年前，北京武夷已分别获取南区和北区项目。其中武夷花园北区已完成销售，余下的武夷花园南区由于规划等种种缘由目前仍未完成开发。

由于长时间无法开发销售，北京武夷的资金状况一年不如一年。

综合相关公告中的财务信息显示，北京武夷2016年末和2017年上半年末的财报均显示资不抵债。截至2017年6月30日，北京武夷资产总额为15.12亿元，其中负债总额达到15.26亿元，净资产为负1409万元；截至2016年12月31日，北京武夷净资产为负235.08万元，已资不抵债。

此外，北京武夷2016年、2017上半年均处于亏损状态。其中2016年营收为624.14万元，净利润为负4496万元；2017年1~6月净利润为负1304.07万元。

此前，中国武夷董秘办相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，相关项目因位于行政副中心边上，受到市区规划的影响延迟开发。亏损则主要是经营管理人员基本工资、办公场所等管理费用的正常支付。

对于中国武夷来说，交易事项成交后将对年度财务状况产生重大影响。其在公告中披露，回收的资金将缓解上述项目开发及其他资金需求。然而，对于入局者金融街来说，武夷花园南区项目的开发实际上还将面临一大问题。

中国武夷20日发布的公告中披露，2016年9月，北京武夷取得北京市规土委关于同意北京武夷建设武夷花园南区项目有关规划情况的函；2017年7月，武夷花园南区东地块项目批准开发，目前处于建设工程规划许可证办理阶段。西地块和中地块二家搬迁单位均处于拆迁协议签订阶段。据记者了解，西地块和中地块占据了南区绝大比例。

多渠道获取土储成趋势

从同意参与竞价到收到福建省产权交易中心签章的成交确认书，长安置业仅用了4天时间。

《每日经济新闻》记者梳理发现，金融街着手收购该项目用时较短，在12月15日金融街第八届董事会第十三次会议上，通过董事会投票，同意公司参与北京武夷30%股权的竞价。19日，长安置业通过参与竞价，采用密封报价的方式，最终以31亿元底价获取。

今年以来，金融街较为热衷于通过合作开发获取土地开发权。此前金融街发布公告称，拟以不超过6.75亿元收购北京远和置业有限公司25%股权，借此与远洋集团合作开发大兴区黄村镇地块。

2017年三季报中披露，1~9月份金融街在北京、天津、重庆等多个等城市获取了9个项目，项目权益投资额138.4亿元。

据《每日经济新闻》记者梳理，金融街今年12月总耗费近60亿元分别在天津、苏州和北京房山取得国有土地建设权，着力补充土地储备。加之31亿元收购武夷花园南区项目，12月份金融街为获取土地权益花费超90亿元。

与前三季度相比，金融街在下半年的拿地速度和土储规模明显加快。金融街也曾公告表示，拿地方面将丰富项目获取方式，综合运用招拍挂、兼并收购、合作等方式，获取商务地产、住宅地产以及特色小镇类战略性项目储备。

易居研究院研究中心总监严跃进表示，基于种种原因，在拿地后遭遇开发难的问题在房地产市场普遍存在，而合作开发、联合拿地等抱团取暖的方式将成为房地产市场未来一大趋势。