银亿股份拟转让两地产公司部分股权 接盘方成立不足一年

每经记者 张静 每经实习记者 沙一舟 每经编辑 姚治宇

11月9日，银亿股份（000981，SZ）公告称，其全资子公司宁波银亿房地产开发有限公司（以下简称宁波银亿房产）拟与广州汇吉天弘投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称天弘基金）、广州汇吉天瑞投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称天瑞基金）分别签订《股权转让协议》，拟转让两地产公司部分股权。

值得一提的是，拟出让的标的公司之一，舟山银亿房地产开发有限公司（以下简称舟山银亿房产）旗下有一合作项目本月即将开盘。

“转让给基金公司，有助于一次性回笼资金。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示。

股权转让预计收益3亿

作为浙江宁波的地产龙头，银亿股份最近开始转让其在舟山的部分地产股权。

根据公告，宁波银亿房产拟作价1.88亿元向天弘基金转让其控股子公司舟山银亿房地产开发有限公司56%股权。

同时，宁波银亿房产还拟作价5600万元，向天瑞基金转让其控股子公司舟山银亿新城房产56%股权，共同合作开发舟山鲁家峙岛项目。

转让完成后，天弘基金将持有舟山银亿房产83%股权、天瑞基金持有舟山银亿新城房产83%股权，宁波银亿房产持有舟山银亿房产、舟山银亿新城房产的股权比例均为17%。

届时，舟山银亿房产、舟山银亿新城房产将不再纳入银亿股份的合并报表范围。

记者查询发现，9月中旬，恒大地产集团上海盛建置业有限公司，试水代建银亿股份舟山银亿新城名下的鲁家峙岛项目，签订《委托开发建设协议》，期限为3年。

银亿股份称，本次交易不仅有利于进一步优化公司房地产业务布局，使公司资本、资源等达到最大限度优化组合，还有利于公司集中优势资源促进公司的持续发展，预计获得收益约3亿元。

接盘方为基金公司

记者查询发现，本次转让标的之一的舟山银亿房产旗下有海悦庭和璞园两个项目。除此之外还有与恒大合作的项目。

9日下午，记者以购房者身份致电一家名为“恒大银亿御海天下”项目的售楼中心，对方工作人员向记者透露，预计该项目11月份开盘。对方进一步说明：“这个盘是银亿之前建好的，我们（恒大）现在在合作。”

值得注意的是，股权转让接盘方的两家基金公司成立时间均不足一年。

公开资料显示，天弘基金和天瑞基金均成立于2016年12月6日，实际控制人均为张裕忠。

“当前房地产行业资金面不断收紧，各类股权转让的做法比较多。通过股权转让也有助于实现项目资金的回收。”对于基金介入地产的行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，“对于后续一些中小房企来说，地产投资的回收周期会延长，所以有地产基金介入也是比较不错的选择。如果这个企业现在卖楼，明年才能收到销售款。”

一边是卖地产股权加快回笼资金步伐，另一边，银亿股份还参与设立股权投资基金合伙企业。

当日银亿股份还公告称，公司下属控股子公司上海添泰置业有限公司，拟出资不超过2亿元作为有限合伙人参与设立上海金浦临港智能科技股权投资基金合伙企业(有限合伙)。