地产板块成“金娃娃” 闻泰科技新老股东争夺回报期

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每经实习记者 陈晴 每经记者 鄢银婵 每经编辑 张海妮 

让闻泰科技新老股东分歧不断的房地产资产究竟有何蹊跷？《每日经济新闻》记者查询公告发现，今年上半年，这块资产出现亏损。不过，一位熟悉上市公司的人士向记者透露，地产公司旗下房产不久即将大批交房并收获不菲的利润。也就是说，这是一个正在蜕变的“金娃娃”，即将进入回报期。

徐州中茵预收房款已超7亿

查阅公告可以发现，经过曲线借壳之后，闻泰科技目前尚持有的房地产资产包括：徐州中茵置业88.59%股权、淮安中茵置业100%股权、黄石中茵昌盛置业49%股权。三家公司中，以徐州中茵的净资产最高，达到了10.21亿元，淮安中茵和黄石中茵则分别为-647.42万元、943.07万元（截至今年6月底）。

徐州中茵此前并不起眼。历史公告显示，其2015年和2016年分别亏损266万元和1451万元。不过，其正在向“金娃娃”蜕变。

闻泰科技三季报显示，上市公司预收款项高达11.46亿元，比年初时增加了77.2%。闻泰科技称，这主要是子公司徐州中茵的南郊中茵城项目预收的房款。

10月30日晚间，闻泰科技回复上交所问询函的公告披露，截至6月末，公司预收账款9.72亿元中，房地产预收账款为7.72亿元，其中徐州中茵所属的三个项目预收房款就超过7亿元，而南郊中茵城一个项目的预收房款则达到6.92亿元。

闻泰科技表示，在公司进一步剥离房地产业务的背景下，截至上半年末，房地产预收款比2016年年底增加32.91%，原因主要为在公司没有完全剥离房地产业务之前，现有的房地产业务仍需要继续正常开展，尤其是相关预售工作，以增加公司现金流、加快公司资金周转，因此公司现有房地产业务的预售工作导致预收款增加。

据一名熟悉上市公司的人士介绍，房地产业务很快将进入回报期，预计年底计算利润时至少有2亿元利润。

上市公司将“去地产化”

虽然徐州中茵是个“金娃娃”，但其却暂未给上市公司带来利润。据三季报显示，闻泰科技前三季度营收为125.59亿元，其中闻泰通讯就贡献了123.93亿元，占比98.68%。不仅如此，闻泰通讯前三季度共实现净利润4.23亿元，同比增长126.38%，而上市公司前三季度净利润仅2.82亿元。

上述熟悉上市公司人士表示，上市公司利润不及闻泰通讯，主要与房地产公司产生了费用却暂未产生收入有关。

据三季报显示，闻泰科技前三季度的财务费用高达8414.41万元，相比上年同期的2832.52万元同比大幅增加197.06%。公司表示，主要原因是子公司徐州中茵向中茵集团拆入资金的利息支出，以及闻泰通讯本期借入短期运营资金利息增加所致。

8414.41万元财务费用中，地产公司借款产生的利息占比为多少？《每日经济新闻》记者在三季报中暂未查到相关数据。不过，上市公司半年报显示，本期利息支出达到了6240万元，相比上年同期的1599万元增幅达290%。公司表示，主要是计提向中茵集团拆入资金的利息支出。

与上述熟悉公司人士说法有差异的是，闻泰科技在近期公告显示，房地产板块“贡献较小”：2017年1~6月，公司实现营业收入78.89亿元，其中房地产仅占1.09亿元，占比1.38%；实现净利润1.75亿元，房地产亏损0.56亿元，对公司利润贡献占比为-32.13%。

不过“去房地产化”已经有所规划。在闻泰科技2017年半年报中，公司表示，将“稳步推进去房地产化，彻底实现公司转型”，2017年上半年已剥离了部分房地产业务，2017年下半年将继续逐步剥离，完全实现去地产化，彻底实现公司转型。