万科前九月销售3961亿超去年全年 发力长租公寓等多个领域

每经记者 郭荣村 每经实习记者 吴抒颖 每经编辑 魏文艺

10月26日晚间，万科公布了2017年第三季度报告。公告显示，前三季度，万科累计实现销售面积2664.5万平方米，销售金额3961亿元，同比分别增长33.8%和50.7%，销售金额超过2016年全年水平。

南方区域业绩首次领先

新增土地储备方面，今年前九个月，万科累计新增143个项目，按万科权益计算的建筑面积约2099.5万平方米，其中91.6%位于一二线城市。截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。

由于加大了投资力度，三季度末万科的净负债率较中期时有所提升，达到38.2%。万科方面称，“目前负债率仍保持在行业较低水平。公司整体的财务、资金状况依然安全稳健。”

截至9月底，万科持有的货币资金943.5亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和（542.3亿元）。

值得留意的是，今年前九个月，万科南方、北方及上海区域均完成了超过千亿元的销售额，其中南方区域为1110.8亿元，同比增长63.7%；北方区域为1025.5亿元，同比增长82.3%；上海区域为1102.6亿元，同比仅增长17.9%。

 

《每日经济新闻》记者查阅万科年报发现，近两年来上海区域的销售额一直在南方之上。去年年中，上海区域更是一度将这一差距拉大至212.5亿元。不过在最新的这份季度报表中，南方区域略微超过上海区域，成为万科四大区域中贡献业绩最多的区域。

今年上半年，属于南方区域的广州万科公司作价551亿元拿下广信资产包，其核心资产为位于广州市核心区域16宗可开发土地，这些土地的剩余权益可开发计容积率建筑面积约预计为211万平方米(以最终的规划为准)。

发力长租公寓等多领域

销售额增长的同时，万科也发力长租公寓、商业地产和物流地产等领域。截至9月底，万科长租公寓中的泊寓业务覆盖24个一二线城市，累计开业82个项目，开业约2.4万间。

商业地产与物流地产方面，金融化则是万科的最新选择——其旗下印力集团发起设立了首单CMBS产品；此外，万科还联合另外四家企业发起一支60亿元的物流地产基金。

万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，“未来万科将坚持城市配套服务商战略，在巩固住宅开发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上，积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务。”

在此份季度报告中，万科也提到了房地产行业的变化——“行业调控加码以及市场环境变化加速了企业的分化，前三季度全国前20名开发企业按销售金额计算的市场占有率超过30%，行业集中度较2016年明显上升。”

可供印证的是，克而瑞的数据显示，今年前九月突破千亿元规模的房企已经达到了11家；今年以来，提出规模要超千亿元的房企多达六七十家。

“这种背景下，品牌房企的优势将会进一步体现。”万科董事会秘书朱旭表示。