泰禾集团掷3.7亿元再扩土储 句容为何受房企“竞逐”？

每经记者 吴若凡 每经编辑 姚治宇

10月23日晚，泰禾集团（000732，SZ。以下简称泰禾）公告称，全资下属公司江苏泰禾锦润（以下简称泰禾锦润）以3.12亿元受让句容市翔峰置业有限公司（以下简称翔峰置业）100%股权，同时以5913.37万元受让江苏中加长龙山置业有限公司（以下简称中加置业）100%股权。

不过，泰禾锦润还需向翔峰置业、中加置业分别提供8824.19万元、4086.63万元股东借款用于清偿其协议约定的债务，合计此次交易泰禾花费约3.7亿。

二次进驻句容

这并非泰禾首次在句容拿地。据了解，今年9月14日，泰禾已通过收购方式获得江苏句容市13幅地块，面积达48万平方米，耗资31.79亿元。

通过本次交易，泰禾在句容又增7个项目。据资料显示，其中六宗地位于句容市的茅山风景区，总用地面积共计8.95万平方米；另外一宗则为中加置业位于长龙山国际度假村的项目，土地面积2万平方米。这意味着，通过此次交易，泰禾的土地储备又增加近11万平米。

“上述交易是为了增加项目土地储备，有利于拓展公司房地产项目资源。”泰禾在公告中便直言。但实际上，相较此前一举拿下的13个项目，此次交易的标的从位置和资源品质上而言更有亮点。

紧邻国家5A级旅游景区茅山的项目，就不仅有风景优势，还处于南京一小时都市圈，交通颇为便利。

“地段发展潜力还是较大。”南京中原地产研究总监罗浩告诉《每日经济新闻》记者，茅山知名度相对较高，区域开发的多是以旅游小镇特色为主的度假型产品。而值得一提的是，茅山附近的6幅地块容积率仅在0.8~1.1，项目后期可打造较高溢价的改善型度假型产品。

但相较而言，此次交易的单宗地块平均价格在5000万左右，远低于9月泰禾获地时单宗地均价2.4亿的价格，交易的性价比可谓更高。

泰禾则表示，此次收购有利于其房地产项目资源的拓展，并由此提升公司品牌影响力和股东利益。

句容受房企“竞逐”

泰禾为何接连在句容“豪掷”购地？

在罗浩看来，句容市场发展节奏的不断加快是很大的原因。随着“宁镇扬一体化”的概念深入人心，越来越多的南京人看好句容楼市，这也由此吸引了更多大牌房企跟进。从目前看来，新城、碧桂园、绿城、金科等房企都已在句容扎根，句容市场竞争也会加剧。

不过罗浩指出，房企在句容，还是多以打造高端系列产品为主。

“也正因为不属于快周转产品，投入成本相对较高，不少开发商会采用并购模式，尤其是针对资金困难的企业，通过土地并购方式拿地，价格更可控。”

资料就显示，今年9月，保利通过合作方式取得句容市宁杭南路东侧地块，拥有该项目30%权益，首次进驻句容。紧接着，朗诗地产和万都地产也以合作模式首次进驻句容宝华。9月中旬的句容土拍，雅居乐以楼面价7345元/平方米摘得文昌东路南侧、243省道西侧局部地块A，雅居乐首次进驻句容。

罗浩表示，目前一些手里有闲置资金的南京客户集中到句容，目前句容市场80%以上都是来自于南京的客户。

此外，句容房价便宜，价格只有南京的一半左右，加上南京一小时都市圈已经辐射到那里，句容市场整体呈现上扬态势。