喊话国企严防地产金融风险有地方国资委率先开出红头文件

每经记者鄢银婵实习记者陈晴每经实习编辑梁秋月

一份湖北省国资委的红头文件在房地产市场流传。

据湖北省国资委官网9月5日挂出的文件显示，湖北省国资委明确要求，自9月5日起，省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则，严控风险；所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

有市场人士分析，此次湖北省国资委发文，可能与上级部门的要求有关，后续其他地区可能会跟进。

或与上级部门要求有关

此次湖北省国资委挂出的文件名为《省政府国资委关于谨慎投资房产的通知》（以下简称《通知》）。《通知》中称，根据全国金融工作会议精神和国家相关政策，考虑到省出资企业经营房地产的户数较多，投资规模较大，增幅快，且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题，进而提出上述要求。

查询发现，目前湖北省国资委官方网站显示的省出资企业共有18家。湖北省交通投资集团有限公司、湖北省宏泰国有资本投资运营集团有限公司、湖北省联合发展投资集团有限公司、湖北省清能地产集团有限公司等多家企业设有“地产置业”、“房地产”等业务或者拥有房地产开发的全资子公司。

一位长期关注湖北省房地产市场人士接受《每日经济新闻》记者采访时表示，就武汉市场来看，除了省联投以外，湖北省出资企业的房地产业务及子公司所占的市场份额并不大。

为何此次直接发文干预房地产市场，及后续有何具体计划和安排？9月7日，《每日经济新闻》记者致电湖北省国资委相关部门，电话未能接通。

值得注意的是，湖北省国资委官网8月26日发布文章即《周先旺副省长拜会国务院国资委领导》，文章显示，“8月24日上午，副省长周先旺率省政府国资委党委书记、主任潘启胜赴国务院国资委汇报湖北省国企国资改革发展工作。”

上述关注湖北房地产的市场人士表示，刚刚去了国务院国资委就发文，可能不是因为湖北房地产出现严重问题，而是落实上级部门的要求。

省属国资委直接发文干预房地产市场实属罕见，对于湖北以及全国的房地产市场有何影响？“暂时对武汉影响可能不大。”上述湖北省房地产市场人士认为，省出资企业本来在武汉占领份额就不大，加上从武汉市的房地产目前的势头来看，抢地都抢不到，想做大也比较难。

据湖北省统计局数据，今年上半年，武汉市土地购置费用占全省总量的86.6%，武汉房源库存告急，土地市场“一地难求”，价格水涨船高，屡次刷新地王纪录。另外，上半年武汉楼市销售火热、供不应求，待售面积下降50.7%。截至6月底，武汉市待售面积289.78万平方米，库存去化周期降至1.0个月。

不过，上述房地产市场人士认为，从全国来看，湖北北省国资委出手之后，不排除全国其他地区可能会跟进，去杠杆是当前全国性的趋势。

据悉，在今年7月14日召开的全国金融工作会议上，对“防风险”、“加强金融监管”进行了着重强调。而在楼市调控下，依旧有名目繁多的资金流入房企，如银行委托贷款、信托计划、受让各类资产收益权等，加强对地产开发相关的金融监管也成为重点。

另据9月6日央视网消息，北京银监局、中国人民银行营业管理部5日联合发文，要求北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。