重庆西彭地块现场成荒地 S*ST前锋年内预售希望恐成空

每经记者 曾剑 实习记者 王琳 每经编辑 张海妮

在前期楼盘项目开发步入尾声后，2014年至今，S*ST前锋的总营收都仅千万级别，经营扭转希望都寄托于公司唯一地块——子公司昊华置业的西彭地块项目。但自2011年拿地至今，西彭项目推进偏缓：2013年7月，项目因环评无法通过，开发计划被迫暂时搁置；2014年，昊华置业获得规划许可和施工许可证，但项目又于2015年停工。

S*ST前锋对西彭地块项目寄予厚望。在2016年年报中，2017年公司经营工作第一项即为“落实公司重庆昊华西彭项目恢复开工，搞好一期建设和销售工作。”上市公司预期今年销售5000万元。

但《每日经济新闻》记者7月实地走访项目所在的西彭工业园管委会、重庆九龙坡区相关政府部门及首创置业重庆公司了解到，西彭地块项目年内恐难复工，年内进行预售的希望更难以实现。

●揽入6年仍是荒地

7月20日，重庆市九龙坡区西彭镇西彭工业园区内的昊华置业西彭地块现场，项目大门紧闭，但门内有保安值守。

据现场保安介绍，该项目已经停工两年多，目前项目现场已无公司其他人员驻守，他是被雇来专门看守地块上建筑材料的。

《每日经济新闻》记者进入项目工地后，映入眼帘的是荒草丛生，已快没过人的小腿，而在地块的中间部分还保留着之前施工的痕迹，石块等建筑材料仍被整齐地堆砌在已被硬化的地面上，只是一些钢筋材料如今已被裹上厚厚的锈层，透露出项目被搁置时间不短。

项目现场，疑似“售楼部”的建筑位于诺大地块的一角，破旧房间里空空如也。项目地块一旁则是园区的迎宾大道。

现场目前未有明显的复工迹象。实际上，S*ST前锋揽入该宗地块已有近6年。2011年11月底，S*ST前锋公告称，昊华置业取得挂牌出让用地使用权，该宗面积为67855平方米的二类居住用地，成交单价为每平方米1942元，成交总价为1.318亿元。

2013年西彭地块因环评无法通过被搁置时。S*ST前锋当时公告称，主要是由于该地块相邻的某铝厂存在污染物排放严重超标，某减振器厂电镀车间存在铬酸雾排放，且离该地块距离不符合政府相关规范的要求。

原先的环评问题是否仍影响项目的开发？7月20日、21日，《每日经济新闻》记者分别来到西彭工业园管委会和重庆市九龙坡区环保局了解情况。

西彭工业园管委会项目协调部一位工作人员表示，在九龙坡区政府的协调下，昊华置业地块的环评后来已通过，原先周边工业企业的排放存在一定问题，但后来花了很多钱进行整改，“（目前）已没有问题”。

“昊华置业既然在2014年拿到了施工许可证，就说明它的环评肯定过了。”西彭工业园上述工作人员补充道。

这也与环保部门的说法相吻合。九龙坡区环保局工作人员向《每日经济新闻》记者表示，“昊华小区的环评之前已经批了，附近的企业环保达到了相关要求，属于环保合法企业。”

在西彭地块现场，记者也发现，与地块仅一路之隔的，便是之前导致项目环评未被通过的减震厂，不过现场未见明显的废气排放。

7月21日，《每日经济新闻》记者来到昊华置业注册地址重庆市北部新区红锦大道561号1幢-2-1怡和大厦被告知，昊华置业已搬离该地1年多了。

随后，记者致电昊华置业公开电话，对方称公司事务现在由首创置业负责。

8月1日，记者联系到昊华置业一位姓粟的项目经理，其表示西彭地块可能11月、12月份开工。该人士称，昊华置业相当于是首创置业的兄弟公司，目前由首创置业代管。据他介绍，设计单位已经定了，正在出方案，投资方案已经由修高层变为修建洋房。

昊华置业的股东S*ST前锋持有70%股权，另30%为首创投资持有。

昊华置业的两大股东S*ST前锋、首创投资，以及首创置业均为首创集团旗下公司。在集团的协调下，由房地产开发经验丰富的首创置业主导西彭地块开发，似乎在情理之中。

●今年难达到预售条件

7月21日，记者获悉西彭地块规划的新方案和原来方案变化很大，原计划修建高层，而新方案是修建洋房，且房子档次比较高。初步计划是明年1月1日正式动基础，5月份卖房子。但今年肯定是收不到预售款的。据悉，西彭地块的投资资金主要由首创集团方面出资，投资金额比以前更大。

记者查阅S*ST前锋2017年一季报发现，昊华置业一季度已经向首创投资借款3787.72万元。

这与S*ST前锋在2016年年报中所称无疑存在不小的出入。S*ST前锋在2016年年报介绍2017年经营计划时称，公司计划在2017年新开工商品房面积3800平方米，实现商品房预售收入5000万元，营业成本约1800万元，费用支出约1600万元。其中，首项工作为“落实公司重庆昊华西彭项目恢复开工，搞好一期建设和销售工作。”

除西彭地块外，S*ST前锋及子公司手中均没有其他土地储备。这意味着，上市公司要实现前述目标将依仗西彭地块的开发。

有熟悉房地产行业的人士向《每日经济新闻》记者表示，对于房屋预售不同时期的要求可能不太一样。现在由于调控，预售许可的管理可能更为严格，“项目可能需要封顶才能预售”。

就上述情况，《每日经济新闻》记者7月26日曾致电S*ST前锋，公司董秘办人士称，此前西彭地块一直因为市场原因处于暂时停工状态，“我们希望在今年内实现复工，本年度实现预售收入5000万元是有可能的，争取吧。”

S*ST前锋人士同时强调，公司会抓紧时间复工，但这不等同于实现开发该地块。当记者追问项目具体进展时，其表示不便透露，公司将在季报或年报等重大业绩文件中进行披露。

●首创置业“开发不为赚钱”？

对于曾计划在2016年重启西彭地块开发一事，《每日经济新闻》记者获悉，昊华置业当时准备以自己的名义复工，但方案未获首创方面同意，因为昊华置业的方案是以前的（修高层），首创这边认为过时了。今年双方把权责明确了，确定由首创置业代管的方式推进。

有知情人士称，西彭地块首创置业拿着还是比较困难，位置比较偏，5号线轻轨的变动，对这个项目也有影响。首创置业本不想修，但首创集团要求公司修建。总体而言，西彭地块不是考虑卖不卖得起价的问题，首创集团主要是想在西彭打造一个标杆样板。未来可以带兄弟单位去考察，不一定要赚到钱。修好点就是唯一的要求，项目没有财务指标，首创置业计划的是按照当地市场价格，收回成本就够了。

项目不赚钱！S*ST前锋同意吗？该知情人士称，如果不修，地块被收回去了，（S*ST前锋）损失更大，毕竟已投了1亿多元的土地款。房子修好卖出去，或最多亏损四五千万。

对此，S*ST前锋董秘办人士则称，没听说过“亏本开发”这一说法，也不予置评。

目前，昊华置业西彭地块项目所面临的，是该地块周边的房价、交通等诸多因素已较当初有了不小的变化。

西彭工业园管委会一位人士向《每日经济新闻》记者表示，昊华置业2011年购置地块的时候，是房地产比较火的时候，周边很多企业，对购房需求很大。但目前周边房价都是4000多元，好一点的5000多元，相比2011年、2012年的时候有一些下降，那个时候基本上都在5000多元。

西彭工业园管委会另一工作人员认为，昊华置业项目地块本身位置就不大好，且该地企业员工该入住的都已入住，人口密度不大，该地块旁边也只有安置房，没有商品房。

《每日经济新闻》记者现场走访了溪香苑、首信皇冠假日等西彭镇当地楼盘。据工作人员介绍，溪香苑早于2013年开盘，目前销售率约为30%，售价为3000多元/平方米，甚至低于当初开盘时的4000多元/平方米。作为当地最高端的首信皇冠假日，在2013年开盘时即为5000多元/平方米，随后跌至4000多元/平方米，目前新房售价又回到了5200~ 5300元/平方米的水平。

“另外，以前规划的轻轨5号线现在也不经过西彭，这可能是昊华置业迟迟不开工的主要原因。”上述管委会工作人员补充道，“轻轨线改变规划后，附近有两个楼盘也没有动工，对于工业园的商铺楼销售也有一定影响。从交通上来说，从市区杨家坪开车到西彭镇需要起码1个小时以上；如果有轻轨线，半个小时左右就能到西彭。”

昊华置业粟姓项目经理在8月1日接受《每日经济新闻》记者采访时也表示，轨道交通的变化肯定是有一定影响，但具体影响有多大不清楚。其称，首创置业对西彭地块项目的定位受众是当地人群，西彭地块的位置因素决定项目不可能面向主城区。即便五号线经过西彭，可能主城区的人也不会去那里买房。