碧桂园晋升财富世界500强 超速增长保质保量

　　全球商界最具影响力的榜单财富世界500强近日公布，中国以115家的上榜规模雄居第二，仅次于美国，远超仅上榜51家的日本。其中新上榜中国企业有10家，分布在科技、金融、能源等热门领域，阿里、腾讯等国内互联网巨头闯关成功。值得关注的是，碧桂园成为今年唯一新上榜的房地产企业，这是继2016年万科等上榜之后再有中国房企实现突破。

2016年，恒万碧以超万亿的销售规模占据中国房地产行业近十分之一的销售金额，正式确立房地产业三分天下的格局。其中，碧桂园以120%的年增长率成为三强中增速最快的企业，展示出强大的爆发力。财富世界500强榜单以公司前一年营业收入为评判标准，因此碧桂园此次上榜并不意外。

2017年，碧桂园再创惊喜，连续6个月领跑行业，前6月实现销售金额2889.1亿元，同比增长131%，完成全年销售目标的72%，跃居行业第一。众所周知，房地产行业特有的预售性质导致销售额需要1~2年时间才能结转为营收，这意味着业绩连跳的碧桂园今后在世界500强中的排名将火箭上升。

碧桂园作为“90后”房企的中坚力量，戴上“一哥”的桂冠，任重道远。在行业集中度快速提升之际，碧桂园将带领行业走上一条怎样的扩张之路？实现3000亿目标，并相继加冕福布斯300强和财富500强之后，碧桂园下一站，下一个新的增长点在哪里？对行业发展模式和未来的探索，是行业老大碧桂园的必修课。

“double”增速 提升市场占有率

2013年碧桂园以122%的增长速度成功跨越千亿门槛，成为行业最大的黑马；2016年，碧桂园以120%的增长速度跻身行业前三甲，2017年前6月，碧桂园规模增速高达131%，规模增长再提速。

三年时间，实现三次“double”增长，碧桂园用自身的经历昭示了行业集中度快速提升的事实。

目前碧万恒三分天下格局确立，碧桂园销售金额占比接近行业约6%。碧桂园集团副总裁兼集团新闻发言人朱剑敏认为，对比目前碧桂园在行业的市场占有率，部分省份还存在较大的上升空间，例如山东、成都等市场布局还需要进一步的优化，加强区域建设。

为提升在新晋区域的占有率，碧桂园对区域进行横向的切割和纵向的裂变，目前四川已布局四川区域、成都区域、川北区域；在市场好以及具有较大提升空间的区域，碧桂园设立城市公司，集团授权更多的区域做大做强。以北京市场为例，目前有北京区域、京东区域、京北区域、京西区域、京南区域、京津区域并设立环雄安区域。最新数据显示，目前碧桂园已设立63个区域公司。

为激活区域间的战斗力，碧桂园允许区域间进行良性竞争。在招拍挂市场，各大区域有各自负责的市场范围；在非公开市场，允许区域公司跨区域拿地，通过竞争，激发了区域的活力，同时确保碧桂园获取足够多的土地储备。

根据碧桂园公布的最新数据，1~5月，碧桂园斥资1233.64亿元（含少数股东权益）获取205宗土地，新增建筑面积高达3590.5万平方米。截至2016年年底，碧桂园的土地储备是1.66亿平方米。大规模土地储备为业绩增长提供了充足原材料。

目前碧桂园已完成全年目标的72%，超额完成年度目标已无悬念。谈及今年新的业绩目标，碧桂园首席财务官伍碧君坦诚4000亿元的国内销售目标相对保守。

碧桂园前6个月实现2889.1亿销售金额，平均每月销售金额约为482亿元，以此类推，碧桂园存在冲击6000亿销售规模的可能，再次实现“double”增长。

除业绩之外，碧桂园高质量增长还体现在多个方面。例如其2016年实现营业收入1531亿元，归属公司股东的净利润约115亿元，净利润率约为7.5%，在2017年上榜财富世界500强的万科等5家中国房企中排名第二，仅次于万科。

规模效益几何增长并未改变碧桂园“民生地产”理念，据测算，其销售均价在国内十强房企中长期保持最低纪录。2017年上半年碧桂园合同均价约为8956元/平方米，坚持满足自助需求。

战略更新 引领行业新增长

房地产行业强者恒强的发展态势已成共识，依靠传统开发卖房的周转模式早已不能适应多元化的发展需求。高速发展的碧桂园每天都在变化和创新，在碧桂园总裁莫斌看来，碧桂园唯一不变的就是在变。

在碧桂园的管理哲学中，资产在一定范围内需要进行长中短期搭配，除了高周转快速回笼资金，也将培育一些产业，介入房地产上下产业链，做大健康、养老地产、社区医院等项目，同时运营部分自持物业，创造长期稳定的收益。

碧桂园多元发展将紧紧围绕房地产做创新，坚持“传统项目+科技小镇”的战略模式，匹配项目的长中短期收益。

传统住宅开发方面，“高周转”俨然成为碧桂园的行业标签。碧桂园项目可实现六多个开盘，八个多月现金流回正。实施SSGF工法的茶山项目实现360天验收交楼，项目的开发周期将进一步缩短。

朱剑敏透露，今年在全国51个项目推广SSGF建筑工法，新的建筑理念和建筑方式的改革倒逼碧桂园质量和风险管控等的提升。

碧桂园的高周转模式得到进一步的优化，现金流回正周期将大幅缩短。正是得益于这种高周转的模式，碧桂园自有资金使用效率提高，杠杆水平显著下降。2016年碧桂园销售大增120%，净借贷比反而下降11.3个百分点至48.7%，同时净经营性现金流回正，达到412.6亿元，处行业领先水平，对此，伍碧君表示，相较于部分开发商采用加杠杆的融资模式推动公司发展，碧桂园的高速发展是高周转推动的。

2016年，碧桂园发布产城融合战略，启动科技小镇建设，丰富房地产开发和运营模式。碧桂园采用先招商再为客户定制产业大楼的代建方式，减少前期的资金投入，从而降低小镇开发的风险。伍碧君介绍，科技小镇需要2-3年的培育期，预计5年后的回报会比较好。

今年5月17日，广东首个科技小镇项目碧桂园潼湖科技小镇正式奠基，吸引包括思科等在内的近80家企业、机构前来签约合作，项目前景广受认可。

据悉，碧桂园已在珠三角、环北京等地初步布局多个科技小镇，为科技创新打造发展平台。7月17日，碧桂园与中国大型物流装备和能源装备供应商中集集团签约，向后者旗下的深圳市中集产城发展集团有限公司战略投资9.26亿元，支持中集产城做强做大。业内分析认为，碧桂园或因抓住中国产业转型升级契机和新一轮新型城镇化红利继续领跑行业。文/张红