每日经济新闻

    成都土地拍卖首现100%商业自持 6宗地楼面地价均未过万

    每日经济新闻 2017-07-18 21:05

    每经记者 蔡雅芸 每经编辑 卢祥勇

    今天(7月18日),成都完成了主城区6块土地使用权的拍卖。6宗地共计约564亩,成为今年以来规模最大的一次土地拍卖。此次拍卖也是成都首次采用“竞商业自持比例+抽签竞得”的竞拍规则。

    在今天的土拍现场,共计48家开发商包括万科、保利、龙湖、融创、中海、旭辉、中南建设悉数到场。从拍卖结果来看,6块地总成交价105亿,龙湖拍了两宗,保利拍了两宗,川铁投拍了一宗,中粮拍了一宗。单宗土地成交楼面地价都没过万。

    西南财经大学副教授刘璐认为,6宗地块中有5块搭配了商业比例,有的地块更提出了较高的产业引入要求,这让很多中小型开发商望而却步。如今不再是拼资金实力的时代,而是拼房企的商业资源。

    引入产业考验企业实力

    根据本次土拍竞拍规则,地块均设有最高限价,在限价范围内,价高者得;达到最高限价时,1宗位于成华区龙潭的住宅用地直接采取抽签竞得的方式;而另外5宗商住混合用地则采取“竞商业自持比例+抽签竞得”的方式确定竞得人。

    本次土拍最引人关注的地块,则是成华区铁塔厂185.7亩地块。出让要求可谓十分严苛:引进一家以上证券、信托、保险企业总部或成都分公司入驻;引进一家以上商业银行总部或省级分行入驻;修建一家五星级酒店;自持计容商业不得低于35%。在今天土拍竞拍环节中,该地块被万科、保利、龙湖三家多次举牌争夺。

    最终铁塔厂地块被龙湖以总价46.8亿元拿下,楼面价9200元/平方米,溢价率84.12%。四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,此前也有诸如万达、万科、富力、北辰、新城控股等企业考察过该地块,皆因较大的商业体量以及严苛的产业规划要求望而却步。

    对于龙湖此次拿下该地块,冉立春表示颇感意外且敬佩,因为铁塔厂地块几乎集商业地产的所有难点、痛点于一身,能否成功打造该地块,可以说是龙湖的一次大考,更能奠定其未来在中国商业地产行业中的新地位。

    刘璐则表示,一方面企业要配合成华区引入相关产业完善区域产业配套,对龙湖的商业资源是一次考验,另一方面,地块周边已趋成熟的商业配套成熟,如SM广场、伊藤洋华堂、华润万象城等加剧了市场竞争,再加上如此高要求的产业配置势必让中小房企不敢介入。

    商业自持抬高门槛

    值得注意的是,这次土拍中,6宗地块中有5块搭配了商业比例。自持比例最高的为四川铁投拿下的成华区二仙桥5号地块项目B1地块,从74%的商业自持比例开始举牌,经过6轮5%幅度的举牌后,最终商业自持比例达到100%,成为成都首例全自持地块。

    刘璐认为,虽然商业自持高达100%,但由于地块兼容商业建筑面积比例在51%~100%间并不算高,并且该地块周边区域也需要一定比例的商业配套,并且四川铁投以总价15.3亿元、楼面价8260元/平方米拿下该地块,相对而言成本是划算的。

    另外,这宗土地拍卖还要求,“引入产业总部和研究机构,配建文化创意孵化园,重点发展大健康产业。需建设总部办公、产业研发总建筑面积不低于4万方,其中大健康总部办公不低于1万方、产业研发机构不低于1.5万方、相关产业培训和交流平台不低于0.5万方。”

    “搭配一定比例的商业自持为一手土地市场降温起到明显的调控作用。”刘璐对记者表示,除了中粮拿下一宗纯住宅地块溢价率达92%外,其他搭配商业自持地块的溢价率都偏低,不仅如此,商业自持的要求也将中小开发商挡在一手土地市场门外,房企洗牌趋势明显。

    上一篇

    长城入股御捷背后各自的小算盘:你要积分,我要“借船出海”!

    下一篇

    黑色商品卷土重来 商品市场下半年或有好戏



    分享成功
    每日经济新闻客户端
    一款点开就不想离开的财经APP 免费下载体验