郑州4地块重拍成功 碧桂园熔断价拿下两个

每经实习记者 冯颖祎 编辑 杨军  

在持续的楼市调控下，今年上半年房企的“抢地”热情却依然不减，甚至超过了去年。

而郑州的土地市场，今年却相对比较平静。直至6月份，因年初“1元房价”、“2元利润”等现象被紧急叫停的部分地块再次挂牌，郑州土地市场才再次“沸腾”起来。

郑州市国有建设用地使用权网上交易系统显示，上述地块中的3块于7月5日被碧桂园、正商地产相继斩获。其中此前“1元房价”地块以5.4亿元被碧桂园拿下。

4地块曾被叫停

郑州市国有建设用地使用权网上交易系统显示，这批地块原本定于6月30日竞拍，因系统异常只有郑政东出【2017】5号地成功出让。郑政东出【2017】6号、7号和牟政出【2016】198号，这3块地则延至7月5日。

而上述4宗土地正是2017年1月份被依法暂停作废的一部分。其中，郑政东出【2017】5号地对应的是郑政东出【2016】15号、郑政东出【2017】6号地对应的是郑政东出【2016】16号、郑政东出【2017】7号地对应的是郑政东出【2016】18号，而牟政出【2016】198号则没有变化。

今年1月份，上述土地首次竞拍。《每日经济新闻》记者查询到的成交记录显示，牟政出【2016】198号土地综合房价仅为1元/平方米。郑政东出【2016】15号地块以综合房价仅比楼面价高了2元/平方米的最低房价报价拍出。

这些让人大跌眼镜的情况，导致当地主管部门紧急叫停上述土地交易，随后又在新规中加入“土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。”

5日，这3块土地迎来最终的竞拍。郑政东出【2017】6号地在第二轮竞价便直接熔断。记者查询正恒国际（00185）公告发现，该地块最终被河南兴汉正商置业有限公司以熔断地价22.05亿元收入囊中。同时公告中显示，由公司董事及控股股东HuangYanping最终拥有的正商置业，向河南兴汉提供一笔22.05亿元用于该地块的2年财务资助。

另据《河南日报》客户端消息，郑政东出【2017】7号地和牟政出【2016】198号地也均以熔断价20.4亿元、5.4亿元被碧桂园拿下。

郑州房地产资深人士马水旺接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前郑州土地资源紧缺，老百姓购买力强劲。在这样的环境下，即便有政策影响，也无法阻挡房企拿地的意愿。

中原城市价值凸显

2016年12月，国家发改委发布《促进中部地区崛起“十三五”规划》，郑州正式迈入国家中心城市行列。

随着中原经济区战略、航空港区获批、米字高铁规划、自贸区获批等一系列利好政策的出台及实施，郑州城市建设越来越快，城市框架也随之不断拉大。据了解，过去10余年间，郑州“长大”超过70%。

在这期间，郑东新区从荒芜之地崛起成为“金融城”、“商务城”、“会展城”。而龙湖地区作为郑东新区的重要组成部分，其发展也十分迅速。

在《郑东新区龙湖地区控制性详细规划》中，龙湖地区规划定位为结合CBD区及其副中心地区统一配套的综合性居住区，由主要河流水系分为4个以居住功能为主的城市片区。

据了解，上述4块地中价值最高的，位置极佳的2宗地块郑政东出【2017】5号和郑政东出【2017】6号就是位于龙湖地区。

郑州市政府公开信息显示，2017年郑州市计划供应国有建设用地总规模为1885.13公顷。其中，住宅用地为843.08公顷（不含保障房）、商业用地为341.92公顷，公共类用地为284.97公顷。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在过去的中部城市投资范围内，郑州不算是很起眼的一个城市，但现在围绕高铁建设的“米字型”的格局，类似的投资会有较大的动力。所以在限地价的管控下，很多房企拿地方面的“优雅”姿态没了，报价也屡屡出现很多怪象。当然类似管制也出现，进而有助于稳定房企的拿地心态。

从郑州此类地块来看，说明郑州土地市场依然是受到热捧的，无论是本土的房企还是外来的全国性房企，都对郑州土地市场的投资持看好的态度。预计到了下半年，其土地市场交易会继续火热。