金地上半年斥资200亿拿地 抢占二三线城市

每经实习记者 董青 编辑 杨军  

在持续高压的楼市调控下，今年上半年各大房企拿地热情不减，纷纷攻城略地，规模化竞争仍在继续。

据克而瑞地产研究不完全统计，2017年上半年35家典型房企拿地总建筑面积约为14526万平方米，拿地金额约为7842亿元。数据显示已有逾30家房企的拿地金额超过百亿元。

金地作为去年首次进军千亿军团的房企，今年拿地也较为积极。中国指数院统计，今年上半年，金地斥资197亿元拿下292万平方米土地储备；销售金额达703.4亿元，同比增长60.03%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于金地来说，业绩追赶的心态是很明显的。广发证券研报分析称，金地可售货值充裕，在手现金充沛，有能力把握潜在拿地机遇。

上半年高频拿地30宗

“今年各大房企特别强调规模，排位赛竞争很激烈，充足的土地储备成为其扩张的保证。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉如是说。

金地近日披露的数据显示，6月公司新增15宗土地，分别位于重庆、天津、西安、青岛、杭州等地，新增建筑面积270.19万平方米，成交总价为126.6亿元。

《每日经济新闻》记者梳理信息发现，今年上半年金地共获得30宗土地，涉及西安、重庆、海口、武汉、大连、广州、金华等10多个城市，其中重庆与海口为首次进驻。

严跃进分析称，今年金地多在二三线城市拿地，第一是寻找低估的二线城市；第二是寻找成长性高的三线城市，其在金华等城市进行投资，说明对于当前热点城市群的投资有新的思路。

在今年4月的股东大会上，金地管理层当时表示，2017年的拿地任务是300亿元，未来将坚持平衡发展的思想，不会为了追求规模去拿地，会根据市场状况来做投资。

从城市布局来看，金地董事长凌克曾公开提及，在拿地方面，未来公司将重视发展得比较好的二线城市，同时在一线城市关注以收购兼并、合作方式拿地。

近两年金地拿地都比较积极，年报数据显示，2015年金地共获取33宗土地，总投资额为297亿元，新增了447万平方米的土地储备；2016年金地共获取33宗土地，总投资额为399亿元，权益投资额 为168亿元，新增约533万平方米的土地储备。

截至2016年末，金地总土地储备约为2950万平方米，权益土地储备约为1500万平方米，在一线城市的总投资额占比26%，二线城市的总投资额占比63%，三线城市的总投资额占比仅11%。

值得一提的是，2016年金地子公司金地商置收购广电地产74%股权后，获取近500万平方米的可售面积也都位于金地主要布局的城市。

数据显示，截至今年6月30日，金地已经进驻北京、武汉、上海、深圳、东莞、广州、天津、珠海、南京、杭州、西安、苏州、郑州、长沙、沈阳、重庆等35个城市，形成了华南、华东、华北、华中、西部、东北、东南7大区域的全国化布局。

成功跻身TOP10榜单

行业集中度进一步提升。中国指数研究院近日发布的2017上半年房企销售业绩排行榜显示，期内共有126家房地产企业销售额超过50亿元，合计实现销售额36220亿元，约占全国市场份额的62%。其中万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛，千亿元阵营则扩增至7家。值得注意的是，金地成功跻身TOP10榜单。

近日金地披露，6月公司实现签约面积89.8万平方米，同比上升60.73%；签约金额为185.9亿元，同比上升91.83%。截至6月30日，金地累计实现签约面积375万平方米，同比增长29.71%；累计签约金额为703.4亿元，同比增长60.03%。

这也意味着，金地今年上半年的销售额已经相当于去年全年1006.3亿元的七成。

截至2016年底，金地实现销售金额1006.3亿元，销售面积658.2万平方米，同比分别增长63%和48%，归属上市公司股东的净利润为63亿元，同比上涨96.87%。

金地自2014年开始进行规模追赶，仅用了2年时间就实现从490亿到千亿的跨越，去年成为第12家突破千亿的房企，首次进入千亿军团，而今年上半年成功跻身TOP10榜单。

金地快速追赶的脚步并未停下。从推盘情况来看，金地在今年春节后加大推货量成为销售业绩上涨的主要原因。数据显示，金地自3月份起对未来两个月的新推或加推盘计划项目平均数量达45个，7~8月淡季预计推盘数也达到45个。

数据显示，2017年金地计划新开工面积约600万平方米，计划竣工面积约550万平方米，计划开发的主要项目近70个。

广发证券研报预测，今年金地总可售货值预计为1800亿元，全年的销售规模在1200亿~1300亿元，同比增长20%~30%，净负债率为35%，下半年有扩张空间，成本控制良好，利润与规模相对平衡。

严跃进认为，金地业绩追赶的心态是很明显的，金地在7月淡季也积极推盘，说明营销工作的紧凑，尤其是近期市场降温容易影响年度销售目标的完成，后续金地业绩成长表现预计会比较好。