上半年楼市“新锐”频出：哪些“黑马”实现弯道超车

每经记者 吴若凡 编辑 曾健辉 

2017上半年，房地产调控不断深化。据不完全统计，目前已经有超过60个城市或地区出台了160余次调控政策，内容涉及限购、限贷、限售和土地出让等等。

市场不确定性因素的增加，促使企业之间的差距日渐拉大。根据克而瑞数据，上半年已有7家房企流量金额超千亿元，房企销售TOP10、TOP30和TOP50的门槛已经分别抬升至700亿元、309亿元和162亿元。可见各阵营间的差距日渐加大，而就各梯队而言，其中也不乏新锐黑马实现弯道超车。

各梯队均有黑马上榜

集中度提升是今年房企上半年成绩单上最突出的一个点。克而瑞数据显示，各梯队房企集中度均呈上升趋势，其中TOP30和TOP50房企的集中度更是同比上升10多个百分点。

但在各梯队中，克而瑞认为，在不同规模的房企阵营，均有企业凭借自身的优势获得亮眼的表现。

在TOP10阵营中，融创去年上半年以560亿元排名第八，今年同期排名第七位，流量金额已达到1088亿元，几近翻倍，增长速度明显高于行业水平。

“融创的增长，主要得益于其提前布局重点一二线城市，且通过收并购获得充足的土地储备，有力地促进了销售的增长。”克而瑞指出。

在TOP30阵营中，去年尚未入榜的中梁地产跻身第26位，上半年销售业绩同比增长153%，达到354.7亿元。

同样凭借高品质、高周转的运营策略，禹洲地产在上半年跃升为TOP50房企的“分界线”，销售金额162.2亿元。不过据禹洲地产提供的数据，截至6月30日，公司合约销售金额已突破200亿元，同比增长66%，实现全年销售目标的三分之二。

“今年年初，集团已经制定目标，即在未来3~5年时间里，年化成长目标50%以上，2020年希望可以能够进入千亿房产的行列。”禹洲地产常务副总裁李维告诉记者。

《每日经济新闻》留意到，克而瑞数据中，2017上半年禹洲地产上海区域总计权益销售金额24.1亿元，排名18位，比上一统计周期提升了22名，其中仅禹洲府和禹洲雍贤府就贡献了约15亿元的销售金额，也印证了禹洲的主要发展动力为华东区域的品质高周转盘。

房企业绩增速将进一步放缓

在融创、鲁能、中梁、禹洲、恒泰、新力等企业向前迈进的同时，也有一些企业的榜单名次有所下滑。

《每日经济新闻》记者对比今年上半年和去年同期的榜单发现，去年上半年出现在第45位的瑞安，今年上半年的排名已跌至154位。

瑞安公告显示，今年前5月，其合约物业销售额为29.60亿元，较去年同期减少78%。其中包括住宅物业合约销售额15.51亿元和商业物业合约销售额14.09亿元，累计已出售总建筑面积8.79万平方米，较去年同期减少87%。

瑞安方面告诉《每日经济新闻》记者，6月的销售业绩要等公告才能知晓。但就克而瑞提供的瑞安2016年上半年商业物业销售金额数据149亿元来看，若想达到去年的水准，6月份要卖出120亿元以上。

为何会出现如此大的落差，瑞安方面对《每日经济新闻》记者表示，这是由于公司每年的销售节奏不同所导致。实际上，除瑞安以外，港资企业在内地房企销售榜单上颇显弱势，另一家港资房企和记黄埔转身为长实地产后排名跌至99位。

对于房企的分化表现，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，业绩的上下波动取决于企业对行业的理解、认知等；另外也与企业追求的商业模式以及企业背景有一定关系。

随着上半年限购、限贷，特别是限价的不断升级，调控对房企供应及销售业绩的影响越来越大。

克而瑞指出，布局一二线城市市场的房企受调控影响最大，典型房企第二季度的销售增速相比一季度回落也较为明显。从当前房企遭遇较强市场调控和房企集中上半年供货的角度来看，下半年房企的业绩增速将进一步放缓。

“在竞争如此激烈的当下，未来中小房企或只有三条出路：求合作—与大房企合作开发；投私募—剩余资本委托投资；走海外—海外成熟市场投资额不大、需求平稳，可以维持生计。”业内人士表示。