谷歌母公司掏3000万为员工建房，房子却盖成这样！

又是“别人家的公司”！

据华尔街日报15日报道，谷歌的母公司Alphabet与组装房屋初创公司Factory OS敲定了一笔订单，Alphabet将投入3000万美元，为员工建造300套临时性住房。这则消息对于生活在寸土寸金的硅谷员工来说，幸福来得是不是太突然？

房价高、房租贵，硅谷“精英”也哭穷

硅谷，全球知名的科技公司云集于此，除了大名鼎鼎的苹果公司、微软、IBM、Google母公司Alphabet、Facebook等，还有无数初创企业。

硅谷的经济腹地地位和更多的就业机会推动了当地人口增长。据今年2月硅谷年会（The State of the Valley Conference）发布的年度“硅谷指数”报告显示，在2016年，硅谷总人口达到305万，比2010年的284万增加了7.6%。2015年7月到2016年7月，硅谷总人口增加1.9万人；报告同时指出，近几年，硅谷人口增长的速度已经放缓。

即便如此，硅谷的房价仍在上涨。2016年，硅谷的房产价格中位数达到88万美元，比前一年增加6%，旧金山的房产价格中位数为115万美元，远远高于全美的中位数24.1万美元，这意味着在硅谷买一套房，可以在美国其他城市买好几套。同时，租房成本也是水涨船高。据CNBC报道，旧金山的租金自2010年以来上涨了50%。

图片来源：视觉中国

报告还指出，2016年，硅谷一共新增4.56万份工作，但平均薪酬水平出现下滑。2016年，硅谷的平均薪酬水平为10.55万美元，比前一年的11.06万美元下降4.6%。如此看来，年薪六位数在硅谷也只是达到平均水平，这些人被当地定义为“低收入群体”，难怪硅谷“精英”们也开始哭穷。据报道，2016年有Facebook的工程师向公司创始人扎克伯格呼吁，让公司帮助他们来支付房租，还有年薪达到16万美元的Twitter员工也纷纷表示，他们赚的钱只能勉强维持生计。而有些员工为了工作不得不生活在很糟糕的环境中。据英国卫报报道，一位苹果员工居住在Santa Cruz市的车库里，竟用一只水桶当作马桶；还有一位不愿具名的科技工作者称，他和另外12位工程师通过Airbnb租住在仅有两间卧室的公寓里，每个床位的月租金是1100美元。

硅谷地价寸土寸金 商业拿地难上加难

硅谷高房价高房租的背后是节节上扬的商业地产价格和无比困难的拿地政策，这从2016年的一桩独特交易中可以看出。

当时谷歌和Linkedin这两家大型科技公司进行了规模达数百万平方英尺的商业地产置换，谷歌基本上将占据101高速以北山景城的几乎所有商业用地，而Linkedin则南迁至山景城的临近城市Sunnyvale。而仅仅是地块的置换，就让两家公司“出血”不少。

置换前示意图（图片来源：Arstechnica）

置换后示意图（图片来源：Arstechnica）

据腾讯科技报道，Linkedin为了取得原属于谷歌的700、800 East Middlefield占地约46万平方英尺的商业地块，共花费3.31亿美元，这两块商业地块是2014年谷歌总共花费了2.8亿美元获得的，两年内上涨近6000万美元。谷歌为获得原Linkedin的海岸线大道等部分商业地块则要花费2.15亿美元，而Linkedin在2014年和2015年获得这些地块时总共花费了1亿美元。也就是说，这部分地块在不到两年的时间内上涨了1.15亿美元。

拿地难还体现在当地政策上。依据美国法律，当地政府对所在地的公司有不小的监管权。第一财经记者曾采访过库比蒂诺市前华裔市长张昭富，据他介绍，硅谷各地方政府经市议会审批做出的决定，州政府和联邦政府一般无权干预，这尤其体现在地方税征收和城市用地管理上。这一说法也在以上置换地的案例中得到了证实，正是因为无法与当地政府就扩张计划达成一致，谷歌和Linkedin不得不采用置换地块的方式优化自己的商业版图，同时还要向市政府交纳180万美元房地产交易税。

事实上，土地几乎成了当地政府与硅谷的大公司谈判的筹码。库比蒂诺市政府放行苹果公司建立新总部大楼“太空船”计划的交换条件是苹果公司需多交500万美元税款；为了实现公司办公楼扩张和酒店开设计划，Facebook向门洛帕克市市承诺捐款2000万美元以帮助改善住房问题。

中国多家公司承诺为员工建房 进对公司很重要

事实上，和谷歌员工一样感到幸福的也有中国打工族。早在2011年，阿里巴巴集团就宣布，将提供30亿元无息贷款，帮助员工解决首次置业问题，每人最高可申请30万元。五年后的2016年，阿里巴巴集团在公司内网发布了380套商品房的申购公告，面积从87~118平方米不等，有媒体报道称，此房源以市场价格的6折出售给公司员工但未得到证实。

出手最阔气的当属“董小姐”，今年2月董明珠在作客人民网直播时提到，要让每一名格力员工享受到两室一厅的待遇。当被问及“这个钱是谁来掏”时，董明珠直言，“我掏啊”。

另外一些公司则用无息或低息贷款的方式对员工买房置业表示了支持——

2012年京东商城集团宣布推出名为“安居计划”的员工无息贷款购房购车计划，该计划面向工作三年以上的老员工或者获得股份的员工，贷款总额预计高达数亿元；

腾讯2015年升级首套房安居借款额度，北上广深等一线城市员工最高可以申请最高50万元的无息贷款，二线城市的无息贷款额度调高至25万元，且员工只需出具购房合同并提供个人信用查询报告，即可在无实物担保的情况下进行无息贷款；

就在几天前，据中国江苏网消息，苏宁在内网宣布启动“1200员工购房借款项目”，为1200位员工提供额度50万元的借款，借款期限分为3年期和5年期两种，年利率仅1.5%——市面上的贷款利率几乎是这个的两到三倍。

谷歌母公司掏3000万为员工建房 房子却盖成这样

相较中国老板承诺的员工福利房来说，谷歌母公司为员工盖的这个房子看上去略显“草率”。报道称，为员工建造的这300套住房是临时性的，该住房的形式为“模块化房屋（Modular Homes）”，在工厂里直接组装好，然后被运送至目标地即大功告成，设计的初衷就是减少建造成本。

这背后，是美国的房地产施工成本与日俱增。据美媒报道，2014年到2016年间，旧金山湾区的住房施工成本增长率高达25%。

模块化房屋（Modular Homes）图片来源：视觉中国

模块化房屋又叫装配式住宅，这种房屋的搭建形式，让人很容易联想到中国建筑工地常见的预制活动板房。你可能会以为是这样——

图片来源：视觉中国

而实际上，美国的装配式住宅建造已有超100年的历史，现在的美国装配式建筑除了注重质量，更注重提升美观、舒适性及个性化。据报道，每16个人中就有1个人居住的是装配式住宅，并成为非政府补贴的经济适用房的主要形式。它其实长这样——

图片来源：视觉中国

图片来源：视觉中国

再来对比下中国某城市的地下室——

图片来源：视觉中国

是不是这种“模块化房屋”俨然已成豪宅？

不仅如此，据报道，此次谷歌的模块化房屋计划合作方Factory OS founder公司的CEO Rick Hlliday表示，这种模块化房屋节省的建筑成本可为租客减少每月700美元的租金，对于月薪只有1500美元左右的人们来说，可节约近一半的花费，一年下来就可节约8400美金，对那些所谓的“低收入人群”来说，这还是一笔不菲的“收入”。

每日经济新闻综合自新浪财经、第一财经网、腾讯科技等