宝龙地产首进上海“主城” 斥资29.8亿摘东外滩商办用地

每经实习记者 程成 每经记者 杜冉乐 每经编辑 宋思艰

6月7日下午，宝龙地产（01238，HK）在经过223轮的竞价后，最终以总价29.8亿元、溢价率60%、楼面价27222元/平方米摘得上海市杨浦区定海社区C1-2地块。一贯给人以“郊区商业地产开发商”印象的宝龙，也借此实现首次“进城”，正式踏入上海市主城区。

出让公告显示，上述地块位于杨浦区定海街道，为商办用地，占地面积3.65万平方米，规划建筑面积10.95万平方米。地块位于上海市中环线内，南距地铁12号线200米，距离黄浦江直线距离2公里，属于东外滩板块。根据规划，东外滩板块将打造为以商贸商业、物流、生态为主导的江岸板块。

起步于福建的宝龙地产，此前一贯给外界“郊区商业地产开发商”的形象。近年来，宝龙地产不断聚焦一二线，特别是于2010年将总部迁到上海后，其业务重心更加侧重以上海为中心的长三角区域。2016年，宝龙地产新增13个土地储备，其中上海4个、杭州3个、苏州1个。

就上海市场而言，宝龙地产2016年报显示，其在上海的15个项目全部位于上海市外环外区域。成功竞得上述杨浦区项目，意味着宝龙地产于2012年在上海取得第一幅浦东新区曹路地块后，首次踏进上海市外环线内区域。

“宝龙的项目主要集中在一二线的郊区，资产并不算优质，所以宝龙有进入核心区域拿地，以优化资产结构的必要。”优淘城总裁薛建雄告诉《每日经济新闻》记者，“宝龙在商业和办公运营方面积累了不少优质的资源，宝龙也具备将上述杨浦项目运营好、进一步释放项目附加值的能力。”

宝龙地产总裁许华芳此前也曾强调，未来在上海的投资比重会越来越大，并计划到2020年开业50个购物中心。

2016年，宝龙地产实现合约销售176.42亿元，同比增长23.3%；营业收入142.96亿元，同比增长20.1%；归母净利润24.65亿元，同比增长19%；资产负债率67.2%，同比上升0.6个百分点。2017年，宝龙地产合约销售目标为200亿元；1至4月，其实现合约销售55.32亿元，同比增长46.7%，完成年度目标的22.7%。

根据出让公告，宝龙地产需自持60%办公物业（约5.25万平方米）不少于20年，自持100%商业物业（约3.59万平方米）不少于20年。此外，宝龙地产还须引进品牌新型书店一处、建筑面积约0.1万平方米；设置1万平方米的市级传媒出版类特色博物馆，建成并达到使用要求后，产权无偿移交杨浦区国资委。