每日经济新闻

    上海土拍新规后首次拍地 中建中海保利万科纷抢

    每日经济新闻 2017-05-27 00:58

    每经记者 吴若凡  每经编辑 汤亚文

    上海全新土拍规则后,迎来第一次土拍,3幅地块的投标内容已于5月27日在网站上予以公示,经公示无异议的,6月1日09时30分将进行定标。虽官方尚未公布结果,但据现场参与竞拍的开发商透露,结果其实已经确定。

    从目前的公示内容看,上海三幅地块投标有保利、中建、中海、万科四家,虽顺位未定,但计算投标价,总额已达29.3亿元。

    据悉,三幅地块分别位于临港芦潮港社区和奉贤区奉城镇,总出让面积13.4万㎡,起价在22.1亿元,楼面起价则为9662/㎡,而地块最终成交楼面价为12774/㎡,平均溢价率24.4%

    三央企投标领先 配建条件繁多

    上海奉贤区地块由中海、保利、万科投标,其中投标价格最高为中海的17.55亿,若计算楼面价则为14581元/㎡,溢价率48.8%。

    该地块位于奉贤镇与临港新城中间,东至同心港,南至兰博路,西至浦兰路,北至城协路,出让面积75224.2㎡,容积率1.6,地块起拍价11.79亿,楼面价9800/㎡。

    地块需建设5%的保障房(6017.94㎡)无偿移交政府,并自持15%的住宅(17151.12㎡)作为廉租房,30%的全装修住宅。

    另一幅临港地块万科、保利、中建均有投标,价格最高为中建的3.05亿元,若计算楼面价则为9659元/㎡,溢价率9.8%。

    地块位于临港新城东侧,东至漕河路,南至芦硕路,西至潮乐路,北至江山路绿化带,出让面积15807.6㎡,容积率2.0,起价2.78亿元,楼面价8800/㎡。

    同样,地块需建设5%的保障房(1264.6㎡)无偿移交政府,并自持100%的商业(6323.04㎡),30%的全装修住宅。

    浦东南汇临港纯住宅地块(C0204)依然由中建、保利、万科投标,目前保利投标价格最高,为8.65亿元,楼板价1.12万元/㎡,溢价率14.6%。

    入市一波三折 三地块成复合拍卖试点

    上述三幅地块的拍卖引人注目,地块从挂牌到出让可谓一波三折:201612月,3幅地块在土地市场公开挂牌;随后2017320日,3幅地块因资金审核尚未完成,被中止出让;2017411日,3幅地块调整为招标挂牌复合出让;2017511日,3幅地块确定为电子竞价;2017526日,3幅地块正式出让。6月1日将正式公布投标结果。

    201612月这3幅地块公示挂牌出让信息以来,期间经历了中止交易、变更出让方式、调整现场竞价形式等多种问题。这也是至今为止,上海首次以招标挂牌复合方式出让的住宅用地。

    在全新的土拍规则中,值得一提的是“评标”认定中的一系列指标。除了要考核拿地房企近三个会计年度合并财务报表中总资产、净资产、净利润率和净资产收益率等基本指标外,还要考核信用评级、总建筑面积、全装修面积等其他评定指标。

    按照新规要求,需根据通过资格审查的有效申请人数来确定出让方式。采用有竞价招标方式出让的,则以“综合条件最佳者得”的原则确定中标人;采用挂牌方式出让的,则以“价高者得”的原则确定竞得人。

     

     

    上一篇

    时隔11年,豪掷8亿元 “亲妈”人福医药买回超薄“杰士邦”

    下一篇

    【隔夜市场】 【美股连涨7天标普纳指再创收盘纪录新高,纳指本周大涨逾2%】 标普500指数收涨0.75点,涨幅0.03%,报2415.82点;道琼斯工业平均指数收跌2.67点,跌幅0.01%,报21080.28点;纳斯达克综合指数收涨4.94点,涨幅0.08%,报6210.19点。本周,标普累涨1.4%,道指累涨1.3%,纳指累涨2.1%。 【油市收涨逾1%,使得本周跌幅在OPEC决定延长减产时间后收窄】 WTI 7月原油期货收涨0.90美元,涨幅1.84%,报49.90美元/桶,但本周仍跌1.7



    分享成功
    每日经济新闻客户端
    一款点开就不想离开的财经APP 免费下载体验