每经实习记者 舒曼曼
近日，天津一位房地产负责人说，“以前我们是被遗忘的城市，现在却真的进入‘准一线’城市了。”优客工场创始人毛大庆也坦言，北京的诸多特殊优势，使得邻居天津一直“灯下黑”，被业内戏称为北京的大七环。
去年下半年以来，北上深三个一线城市及杭州、南京等热点城市不断升级限购，天津、郑州等加速升温，融创、龙湖等一线地产大鳄鏖战天津拿地，让天津楼市也加入限购名单。
中国社科院的一份《房地产蓝皮书》预判称，2017年中国房地产市场分化现象将进一步深化和强化，对于二线过热城市，量价回调应是一个大概率事件。但对于那些具有产业和人口支撑的城市，比如天津、郑州、武汉等，有可能成为下一个风口。
房企集体转战天津抢地
2015年，从北京万科一把手位置离开的毛大庆，除了创办优客工场外，另一个重要身份就是鸿坤集团高级合伙人、执行董事。
作为房地产圈的名人，毛大庆的一举一动备受外界关注。此前，鸿坤一直在业内籍籍无名，随着毛大庆的突然加盟，这家北京中小房企的知名度大增。
近两年来，在“明星大佬”毛大庆的推动下，鸿坤地产加速向北京以外的另一重镇天津扩张。去年11月下旬，鸿坤地产斥资12.4亿元抢下静海区团泊新城东区1宗住宅地块，溢价率180%，楼板价约4690元/平方米。
《每日经济新闻》记者注意到，今年3月份，“地产黑马”鸿坤又斥资17.82亿元包圆了蓟州新城五宗地，楼面价达到约7716元/平方米。
而这仅是去年年底以来，以鸿坤为典型的激进型房企押注天津楼市的一个缩影。
今年2月，天津开年首拍两宗地块，却吸引了碧桂园、旭辉、正荣、万科、金科、首创等众多房企参与，最终均因超过最高限价被迫中止出让。龙湖地产2016年首次进入天津市场，截至目前已布局4个项目。万科2017年一季报则显示，天津市场单季销售金额已突破百亿元。
克而瑞对22城房企格局研究显示，2016年天津楼市销售金额TOP10门槛为82.96亿元，不仅处于梯队前列，而且超过一线城市的深圳、广州，增幅于22个城市中位居第一。
京津格局重构催变地产
链家天津新房事业部的梁瑞透露，去年“9·30”政策之后，天津楼市第四季度二手房出现30%的小幅下降。由于政策和去化因素影响，2017年一季度新房推盘量明显下降，而二手房成交量则达到历史峰值。
不过，随着京津冀一体化、天津自贸区以及城镇化建设带动了外来人口增速，梁瑞表示，链家对天津市场以及外溢比较明显的热点片区都有比较好的预期，未来将在天津新房业务上投入70%以上的精力。
毛大庆坦言，过去三十多年，北京强大的资源赋能带来的城市吸纳能力，使得天津“灯下黑”，京津两地联动的价值未发挥出来；但随着京津冀一体化，京津两城可以对话了。
“当时京津两地通高铁的时候，我是评审组的专家。这是中国第一条高铁，也是08年北京奥运会前夕，中国第一条350公里时速的高铁，是开门之举。”毛大庆说，这条高铁开通后，第一年运送人数1807人，就将京津两地的人口流动率提升至86%；而目前，已经可以运载两亿四千人了。
他认为，当前京津联动发展，尤其是年轻人交流互动频繁，将带来巨大变革。毛大庆说，房地产业发生了本质的变化，未来在新的城市发展中将产生新的生命力，房企应认识到其中潜藏的城市新价值。未来，在京津两城的膨胀挤压带上将产生一系列新型的特色小镇。
针对当前房企在天津狂飙突进、疯狂拿地布局的现状，毛大庆却泼了一瓢冷水。他说，布局天津不只是在天津简单拿块地或建几个项目，应更多的将京津两地文化和资源衔接起来，从整个行业变化中去认识城市的未来与价值。
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