北京调控后迎首场春季房展会 云南特色项目意向成交占比逾二成

今年3月以来，热点城市频现楼市调控，尤其作为全国楼市的风向标之一的北京，各种调控措施不断升级，一直被外界高度关注。

4月13日至4月16日，“2017北京春季房展会”（以下简称房展会）在北京展览馆举行。《每日经济新闻》记者在展会现场看到，海南和云南参展团总计来了近80个文旅与度假项目，形成了明显的两大竞争矩阵，吸引了大量北京购房者的兴趣，但环京区域参展项目区则比较冷清，像河北秦皇岛部分项目则打出“不限购、无雾霾”的核心竞争力以吸引购房者前来咨询，但相比云南和海南的天然优势稍显人气不足。

据北京房组委统计的数据显示，本次参展的主流人群在60岁以上，占比超4成，45~60岁人群占36%，中老年及老年人成为本次展会的主力，养老度假地产受到银发一族追捧。其中，云南意向成交200多套，占总意向成交量的21%。

琼、滇养老度假楼盘受热捧

在4月16日的房展会上，鲁能三亚湾项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者，这几日接待的购房咨询者80%是中老年人，楼盘均价在1.8万元/平方米左右，目前现房已销售告罄，期房还要等到6月份前后才能开盘。他进一步表示，目前海南出台的楼市调控政策对购房者并没有多大影响，房价已出现明显上涨趋势。

截至4月16日房展会最后一天，碧桂园、鲁能等众多海南优质楼盘项目现房已售尽，但是看房者依然不减，一位意向购房者对销售人员表示“下周一就去海南看房”。在万宁神州半岛展区，项目销售人员表示，目前别墅已经没有了，只有海景洋房，价格在2.5万元/平方米，公寓均价1.3万元/平方米，部分楼盘已出现一房难求的现象。

记者来到碧桂园展馆时，馆内坐满了咨询购买者，连宣传册都被购房者取完，工作人员只能依靠手机给看房者展示户型等信息，碧桂园·珊瑚宫殿销售人员姚丽雯告诉《每日经济新闻》记者，由于海南限购政策刚刚出台，部分购房者担心房价会上涨，并带有一些恐慌情绪，希望能赶紧购买一套。

《每日经济新闻》记者了解到，在本次展会上，海南共推出50多个优质楼盘，4天意向成交量达到400多套，占本届展会总意向成交量的43%。

此外，云南也带来了27个参展项目，其中包含特色小镇项目，4天意向成交量200余套，占据总意向成交量的21%。

恒大玖珑湾项目销售人员种传彬刚刚接收了一笔期房定金，精装修均价10000元左右，可选户型比较多，他告诉《每日经济新闻》记者，目前云南没有出台限购政策，购房者并不用担心政策方面，由于楼盘在滇池边上，吸引了许多养老及度假需求的购房者前来咨询。

云南房地产产业协会会长韩忠庆表示，云南在土地供应和房地产发展的规划和衔接比较好。今年以来，云南对外销售房地产发展相当迅速，从去年上半年对外销售占20%，截至今年第一季度，突飞猛进到占40%，特别是西双版纳和大理，外地购房已经达到八成以上，越来越多的人在休闲旅游度假养老地产项目上首选云南。

记者在房展会现场了解到，已退休的王阿姨连续两天都在展馆看项目。该老人说，她曾到过昆明，对昆明印象非常好，所以直奔云南展团看房，想在昆明买一套房用于养老和度假，通过对比之后最终确定了中航·玺樾的一套100平米以内的房子。她表示，近期将和家人一同去昆明实地看房。

环京调控 需求趋冷

房展会参展项目显示，环京项目主要集中在天津滨海新区，河北秦皇岛、承德、定州、涿州、廊坊和张家口等地区。其中，别墅项目几乎占据一半。而此前的热门地区，包括固安、香河、涞水、大厂等地均无开发商前来参展，仅涿州有一处养老项目参展。

有意思的是，不少看房者在环京区域的关注点都集中在限购政策上，在入口处的中粮天恒展区，一位大姐直接询问是否有限购，得知“有”之后，随即离开了展台。天恒此次带来的主要是良乡、周口店等周边的一些楼盘，均价3万元/平方米。天恒销售人员告诉《每日经济新闻》记者，北京出限购政策之后，对成交量有些影响，目前买房人对新政并没有完全了解，虽然销售和趋势没有年前好，但是总体影响不大，市场依旧火热。

针对环北京区域的楼盘，北京房展组委会秘书长郑向东表示，“此次房展会中固安、霸州等已经限购城市参展项目较少的原因是，去年的炒作和销售使得当地楼盘基本消化完毕，新楼盘再建需要过程，预计2017年秋季这些城市的参展数量会相对较多。”

本次参展项目很多参展商都打出“不限购，无雾霾”的口号，比如秦皇岛·蔚蓝海岸贴出京津冀限购地图，彰显出其优势所在，部分咨询者也是看中了秦皇岛市与北京的距离优势。张北县一楼盘销售人员表示，“夏天特别凉爽，冬天没有雾霾”的张北县还没有限购政策，不过马上就会有限购，目前房价是5500~6000元（/平方米）左右。”

记者现场发现，相对于海南和云南的养老和度假项目，环京区域项目更偏重于投资者多一些，由于目前调控政策加上楼市价格已处于高位，投资环京区域的房子已碰壁。郑向东认为，目前购房需求依然旺盛，大部分居民买房的初衷还是为了居住，或是居住和投资兼顾。