钢厂老板总是错失房产 月薪4000元医生被125万全款房吓跑

每经记者 苏杰德 段倩倩 每经编辑 宋思艰

按照国家规划，雄安新区的战略高度比肩深圳经济特区和浦东新区，后者是中国最为发达的地区，房价跻身国内所有城市的第一梯队，均价已到六万以上；而雄安新区所涵盖的三个县城，雄县、容城和安新，新区设立前房子的均价才6000元，仅相当于深圳和浦东的十分之一。

几乎一夜之间，雄县由一个默默无闻的小县城变身为外地投资客的掘金宝矿。这些投资客不仅包括开着豪车过来的外省煤矿主，也有月薪4000的普通医生，还有做实业工厂不断赔钱的厂主。

在他们看来，投资房地产是实现资产保值和升值的最好方式，轻松投注就可以收到后期的高超回报——这样的例子他们已经见过太多了。然而，等待他们的是一场投资盛宴吗？

钢厂老板的再次错过

4月2日8时左右，在河北南部县城和别人合伙经营一家工厂的赵先生接到了女儿电话，告诉他说雄县的房子要涨了。

在赵先生看来，自己在买房这件事上吃过亏。赵先生的厂子主要生产钢铁铸件，和搭档一起开厂已经接近18年。

2013~2014年，赵先生想要退股，把工厂的钱抽出来去“北三县”（三河市、大厂县、香河县）之一的香河买房子。他看重了一处楼盘，那里距北京的国贸只要2个小时，赵先生判断该楼盘未来肯定会涨。

赵先生告诉记者，身边不少有钱人都去“北三县”买房子，几乎所有买过房子的人都迎来了至少翻倍的“账面收益”。

但赵先生的太太却不同意退股，当时他们厂子附近有七、八十家同行，赵先生的厂子相比之下规模已不小。在赵太太看来，好好的厂子还能赚钱，为什么退股买房呢？

最终，赵先生一家没从厂里退股，事情却在2015年起了变化。当年，一些媒体开始用“断崖式下跌”来形容北方一些省份的工业总量变化，赵先生老家的厂子相继倒闭，到现在只剩下十几家——“以前生铁要6000元一吨，后来变成4000元，但工人的人工成本不可能降下来，只能不断赔钱。”而赵先生当年错过的楼盘，已经涨到了一、两万元一平方米。

4月2日中午，赵先生就和好友李先生一起开车去了雄县。当时雄县政府已经召开紧急会议，雄县的大小产权房均无法交易。尽管知道政府已经限购，去了也买不到，赵先生还是说，“去看看呗，就当是去白洋淀旅游了。”

赵先生没能在雄县购房，但临走之前还是有房产中介把他们拉到了买房微信群里，说是以后有机会了再来买。

凌晨出发的医生被房价“吓退”

和赵先生不同，来自衡水市的王医生先人一步。4月2日凌晨5点他就从衡水驱车出发，6点多抵达雄县，并迅速去了各个房产中介机构。即便王医生到时当地政府还没有召开会议叫停房地产销售，王医生依然空手而归。

一位中介当时告诉他，有套八、九十平方米的大产权房，全价125万元，必须一次付清，且目前不能过户，只能私底下签协议——这显然超过了王医生的承受范围。雄安新区设立以前，雄县房子的均价也只不过在6000元左右。听到一套房要125万元的全款后，王医生被“吓退了”。

“我想的是如果买房我在这里交首付，然后贷款来还。”记者同王医生交谈得知，王医生的钱并不是很“宽敞 ”，他每月的工资有4000多元，2012年王医生在衡水买了套房，每平方米3000多元，他现在每个月要还1000多元的房贷。王医生走访了不少中介，途中他不断打电话给家人和亲朋，向对方询问雄县的房子可不可以买。当县政府紧急召开会议叫停了所有的房产交易行为后，王医生驱车去了白洋淀周围寻找机会，后来还和几个朋友一起去了附近的霸州。

尽管无法过户、需要全款支付，但已经有不少投资者出手买房。在宣布设立雄安新区的第二天，雄县就新开起了两家中介机构，其中一家尚在装修，但开始接待客人；另外一家已经达成了一单交易。

4月2日，雄县政府召开紧急会议，叫停了全县的房产交易行为。而何时“解冻”，雄县官员表示，“一切等待上级领导的通知”。