越秀地产2016年核心净利润增长38.6% 2017年销售目标330亿

（越秀地产2016年业绩发布会）

每经记者 魏琼 每经编辑 隋丕宁

在2016年越秀地产业绩发布会上，越秀地产董事长张招兴表示，2016年越秀地产在销售规模、核心净利润、现金流、土地获取价格合理等方面取得突破性进展，董事会对取得的成绩表示满意。

2016年，越秀地产汇兑风险控制为零，解决了2015年因为汇兑风险大增带来的盈利能力下降等问题。在2016年各项指标取得良好成绩的同时，越秀地产将销售目标定在330亿元，同比增速仅为8.9%。

核心净利润增长38.6%

2月23日，越秀地产在香港召开2016年业绩发布会，数据显示，2016年越秀地产实现合同销售金额302.5亿元，同比上升21.7% ，完成全年业绩目标的117.3%。

2016年，越秀实现营业收入为208.7 亿元，同比2015年的221.2亿元减少5.6%；2016年毛利为43.4亿元，同比2015年的46.6亿元下降6.9%。权益持有人应占盈利约为15.4亿元，同比上升52.1%；核心净利润（不计投资物业评估净跌/升值和净汇兑损益）约为17.2亿元，同比上升38.6%。

2016年，越秀地产销售金额在增长，营业收入却下滑，营业收入下滑而核心净利润录得较大幅度增长，究竟为何？

越秀集团投资者关系总监姜永进表示，2016年越秀地产入账物业面积下滑带来营业额下降。数据显示，2016年越秀地产入账物业面积为184万平方米，同比下降7.2%；入账销售金额为193.5亿元，同比下降8.2%。

据了解，2015年越秀地产受已进入城市市场行情不好、物业估值下降以及汇兑贬值三方面因素的共同影响，导致利润下降。

张招兴表示，2016年越秀地产做了大量工作解决汇兑风险，最终将汇兑风险控制为零。

2016年，越秀地产通过出售项目以及越秀星汇云城49%股权，引入平安不动产获得38.9亿元资金收益。通过出售项目引入合作伙伴，提高2016年资金收益的同时优化资产配置，提升盈利能力。

在2016年市场环境改善、控制汇兑风险、出售物业等举措下，2016年越秀地产核心净利润大幅上升，改变了2015年核心净利润快速下滑的局面。

越秀地产通过境内外多元融资渠道，降低整体融资成本。2016年发行债券80亿元，加权平均票面利率为2.9963%，平均借贷利率由2015年的4.95%降至4.64%。

同时，越秀地产通过偿还外币贷款，基本消除外汇风险对合并损益表的影响。外汇借贷比例由2016年初的53.4%降至14.5%；截止2016年底，越秀净借贷比率由年初的73.1%下降至53.1%。

“将目标定在1000亿是不现实的”

奉行稳健发展策略的越秀地产将2017年销售目标定为330亿元，同比2016年的303亿元增长8.9%。2016年，越秀地产21.7%的增速已经低于行业平均水平，2017年目标增速不到2016年增速的一半。

在房地产行业集中度越来越高的环境下，越秀地产为何不争夺更高的市场份额？

张招兴表示，近些年越秀地产一直保持合理稳健的发展速度，实现每两年上一个100亿元台阶的规模增长。房地产行业的集中度越来越高，越秀地产肯定会进取的，今后也会有一定的节奏和规模的增长，只是现在而言，将目标定在1000亿、2000亿是不现实的。

越秀地产副董事长及执行董事林昭远表示，这一目标的制定是综合考量越秀地产2017年685亿元可售货值以及市场调控政策的影响，50%左右的年去化率属于行业正常水平。

在行业规模争霸风气日盛的白银时代，越秀地产并没有对规模的快速增长保持狂热。《每日经济新闻》记者梳理近些年越秀地产业绩发现，从2011年至2016年，越秀地产销售金额分别为90.5亿、123亿、146.34亿、220.14亿、248亿以及303亿元。

业内不免担心，如果越秀地产将规模增长锁定在每两年上一个台阶，那么未来是否将面临行业排名逐步下滑的尴尬局面？