住建部部长陈政高：热点城市房地产市场趋稳 发展租赁市场去库存

（住建部部长陈政高 图片来源：中国网 宗超摄）

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 隋丕宁

2月23日上午10点，国新办举行新闻发布会，由住建部部长陈政高介绍房地产和棚户区改造情况。他表示，2016年房地产去库存取得初步成效，热点城市房地产市场趋于稳定，棚户区改造任务顺利完成。

对于房地产去库存的情况，陈政高表示，去库存主要有三点措施：一是和城镇化相结合，引导鼓励农民工和农民进城，这是去年去库存的一个主要动力。再就是推进棚改货币化安置，去年棚改货币化安置达到48.5%，大约去库存2.5亿平方米。二是发展租赁市场，把目前的库存房转化为租赁房，这样也可以实现去库存。三是发展跨界地产，鼓励企业，同时鼓励开发企业，把现有的库存转化为双创提供条件，为体育、卫生、医疗、养老提供条件。

在租赁市场，共享空间、长租公寓、养老健康已经成为行业新的增长点，有效去库存也可以为双创提供条件。

根据易居中国执行董事丁祖昱提供的资料，在监测内的53家一线重点运营商旗下已经有1000家共享空间门店，去年行业总融资达26亿元，而在2015年，这个数字仅是4亿元，包括龙湖、远洋、瑞安在内的14家房企已经进入这个市场。

关于长租公寓，政策的支持尤为重要。2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，公布了一系列政策以支持加快培育和发展住房租赁市场。此后，12个省市相继出台了扶持长租公寓的相关政策，根据易居的数据，2016年，共有47家企业累计推出房源106万套，而龙湖、万科、旭辉、金地等7家房企直接进入长租公寓行业，保利、远洋、景瑞、阳光城等10家房企通过合作方式进入。

在养老健康领域更是百花齐放。2016年，销售额排行榜前30的房企中有23家涉足大健康，而目前市场上，介入养老健康的企业达到100家，代表房企有万科、恒大、泰禾、鲁能等。

对此，有熟悉行业的人士表示，开发商进入上述领域，一是为了品牌的延伸，拓展多层次业务链；二是因为商业市场的竞争激烈，进入租赁市场也可以补充现金流。

但在他看来，由开发商直接进入经营市场并不能长久为之，毕竟房地产开发和房地产经营是两种截然不同的领域。开发企业与在租赁市场有经营经验的企业合作，才是一种长期有效的发展方式。

在兴业银行首席经济学家鲁政委看来，“在目前‘防泡沫’的市场背景下，为混乱的房屋租赁市场立法更显迫切，并且很可能在今年确立，因为房屋租赁更能代表中低收入群体的利益，而非购房。”

在今日举行的新闻发布会上，住建部副部长陆克华也表示，加快住房租赁市场立法，目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作，抓紧起草相关法规草案，争取早日上报。