2月15日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心、中国社科院竞争力实验室联合发布《2017年1月中国大数据房价指数(BHPI)》报告。报告显示,多数样本城市住房价格趋于平稳。少部分样本城市房价虽在上涨,但其涨势已经得到有效抑制。
每经编辑 每经实习记者 张钟尹
每经实习记者 张钟尹
2月15日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心、中国社科院竞争力实验室联合发布《2017年1月中国大数据房价指数(BHPI)》报告(以下简称“报告”)。
报告显示,多数样本城市住房价格趋于平稳。少部分样本城市房价虽在上涨,但其涨势已经得到有效抑制。从环比来看,住房市场整体退热,一半以上样本城市房价环比已出现下降或停涨。
2017年1月,30个样本城市中有16个城市房价环比下降或停涨。其中,太原、东莞、合肥、无锡、福州、苏州、武汉、沈阳等城市房价出现环比下降,深圳、南昌、烟台、西安、上海、佛山、郑州、大连等城市房价基本停涨。其余样本城市房价虽然仍在小幅上涨,但环比涨幅较前期高点已经显著下降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,房价已经出现局部降温,但全面降温还没有到来,目前的关键是如何促进房价稳定。
严跃进认为,一半城市上涨,一半城市稳定或者下跌,这在一定程度上体现了调控政策的效果。不过,他也强调,就实际情况而言,有些城市房价上涨动力仍然比较强,应执行积极的调控政策。
分区域看,房价进入基本稳定区间。样本城市中,京津冀综合指数环比上涨3.13%,长三角综合指数环比上涨1.46%,涨速相比2016年9月的小波峰总体表现出回落态势;珠三角综合指数环比上涨0.11%,中部综合指数环比下降0.19%。
需要注意的是,2017年1月重庆房价环比出现异动,数据显示,重庆房价2017年1月环比增长4.59%,居30个样本城市之首。
据了解,为遏制外地人在重庆炒房,1月13日,重庆市加码房产税试点政策,“三无人员”自2017年1月14日起,购买首套及以上普通住房,需缴纳个人住房房产税。报告认为,重庆房价由于调控政策及时加码,未来走势有待进一步观察。
从城区层面来看,热点城市郊区房价率先退热,市场理性逐步恢复。
大数据房价指数显示,2017年1月,热点城市各区县板块中,核心城区房价环比涨幅总体较高,而非核心城区房价环比涨幅相对较低。报告认为,这与楼市过热时期,郊区板块房价涨势盖过主城区有显著的不同。热点城市郊区房价率先退热,与市场正在逐步恢复理性有关。
记者对比12月数据发现,12月北京非核心城区门头沟房价环比涨幅5.3%,为北京各城区房价环比涨幅最高的城区。而1月数据显示,门头沟房价环比涨幅-1.25%,是北京唯一环比涨幅为负的城区。
严跃进认为,北京郊区房价增幅减少对北京主城区房价影响比较大,也会使北京整个市场增幅收窄,这是一个非常值得关注的现象。
中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、房地产大数据项目组执行组长邹琳华向《每日经济新闻》记者表示:“据我长时间观察,楼市的降温大多是从郊区开始的,先是滞销、价格停涨,然后逐步传导到主城区。如果全面回调,主城区也相对抗跌。”他进一步向记者表示,如果大环境持续降温,郊区房价的退热迟早会向主城区传导,带动整体退热。
1本文为《每日经济新闻》原创作品。
2 未经《每日经济新闻》授权,不得以任何方式加以使用,包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等,违者必究。