社科院报告：1月多地房价趋于平稳 非核心城区涨幅较低

每经实习记者 张钟尹

2月15日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心、中国社科院竞争力实验室联合发布《2017年1月中国大数据房价指数（BHPI）》报告（以下简称“报告”）。

报告显示，多数样本城市住房价格趋于平稳。少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。从环比来看，住房市场整体退热，一半以上样本城市房价环比已出现下降或停涨。

2017年1月，30个样本城市中有16个城市房价环比下降或停涨。其中，太原、东莞、合肥、无锡、福州、苏州、武汉、沈阳等城市房价出现环比下降，深圳、南昌、烟台、西安、上海、佛山、郑州、大连等城市房价基本停涨。其余样本城市房价虽然仍在小幅上涨，但环比涨幅较前期高点已经显著下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，房价已经出现局部降温，但全面降温还没有到来，目前的关键是如何促进房价稳定。

严跃进认为，一半城市上涨，一半城市稳定或者下跌，这在一定程度上体现了调控政策的效果。不过，他也强调，就实际情况而言，有些城市房价上涨动力仍然比较强，应执行积极的调控政策。

分区域看，房价进入基本稳定区间。样本城市中，京津冀综合指数环比上涨3.13%，长三角综合指数环比上涨1.46%，涨速相比2016年9月的小波峰总体表现出回落态势；珠三角综合指数环比上涨0.11%，中部综合指数环比下降0.19%。

需要注意的是，2017年1月重庆房价环比出现异动，数据显示，重庆房价2017年1月环比增长4.59%，居30个样本城市之首。

据了解，为遏制外地人在重庆炒房，1月13日，重庆市加码房产税试点政策，“三无人员”自2017年1月14日起，购买首套及以上普通住房，需缴纳个人住房房产税。报告认为，重庆房价由于调控政策及时加码，未来走势有待进一步观察。

从城区层面来看，热点城市郊区房价率先退热，市场理性逐步恢复。

大数据房价指数显示，2017年1月，热点城市各区县板块中，核心城区房价环比涨幅总体较高，而非核心城区房价环比涨幅相对较低。报告认为，这与楼市过热时期，郊区板块房价涨势盖过主城区有显著的不同。热点城市郊区房价率先退热，与市场正在逐步恢复理性有关。

记者对比12月数据发现，12月北京非核心城区门头沟房价环比涨幅5.3%，为北京各城区房价环比涨幅最高的城区。而1月数据显示，门头沟房价环比涨幅-1.25%，是北京唯一环比涨幅为负的城区。

严跃进认为，北京郊区房价增幅减少对北京主城区房价影响比较大，也会使北京整个市场增幅收窄，这是一个非常值得关注的现象。

中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、房地产大数据项目组执行组长邹琳华向《每日经济新闻》记者表示：“据我长时间观察，楼市的降温大多是从郊区开始的，先是滞销、价格停涨，然后逐步传导到主城区。如果全面回调，主城区也相对抗跌。”他进一步向记者表示，如果大环境持续降温，郊区房价的退热迟早会向主城区传导，带动整体退热。