注入国际产城融合理念 碧桂园城市运营服务展现世界影响力

每经记者 魏琼 每经编辑 谢欣

近年，开发商加入转型探索的大阵营中，纷纷试水城市运营，无论是以碧桂园为代表的小镇运营、万科的社区运营还是华夏幸福的产业运营等模式，都表明城市运营服务商这一转型方向已成业界共识。

面对国际环境的改变以及中国“一带一路”投资大潮汹涌，越来越多的企业加入国际化掘金之旅，海外市场盛况空前。

随着外部环境的改变，城市运营服务商的升级已迫在眉睫，紧随“一带一路”战略，以碧桂园为代表的开发商再次突破创新，携城市运营商走向国际，注入国际产城融合的理念，完成一次城市运营商的全面升级。当城市运营服务商遇上国际化的产城融合，又将擦出怎样的火花呢？

国际产能合作新城

2016年再次成为碧桂园的爆发年，业绩突破3000亿元，海外造了一座国际大城，这家在顺德起步的开发商成为世界的焦点。

12月6日，“‘森林城市’国际产能产业合作签约大会”上，包括华为、思科、埃森哲、中建海外、美的等在内的36家企业集体签约，共建国际产能合作新城。据了解，参与签约的36家企业总产值超过5万亿元，总市值超过6万亿元。

“森林城市”于2015年12月18日发布，2016年3月6日开放。知名财经评论员叶檀认为，没有实体产业，这座城市就没有活力。正是有了产城融合的保驾护航，给这座城市增添了生命力。

在“一带一路”战略的利好下，大量的企业紧随政策出海，在开展国际产能合作的20多个国家中，中国企业对马来西亚依斯干达地区表现出极大的投资热情。数据显示，中国企业在这一地区的投资已经达到240亿马币，超越了新加坡和美国，位列第一。

大量的中国企业出海，寻求海外的发展机遇，给中国以及世界经济发展注入新的动力。但海外是一个全新的环境，面临政策持续性和法律等风险。对于如何规避海外投资风险，叶檀告诉《每日经济新闻》记者，越是与当地政府有着紧密联系甚至是股权等形式合作的项目，风险越小。

“森林城市”销售人员介绍，该项目与柔佛州政府进行股权合作，稳定性较有保证。同时，碧桂园为入驻企业争取到一系列的优惠政策，目前已经确定了免税岛，开辟独立海关通往新加坡等。同时将了解入驻企业需求，向当地政府争取更多优惠政策。

在“森林城市”的发展规划中，将打造旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧八大支柱产业，将成为新马产业合作的重要桥梁和前沿阵地。

“森林城市”为中国企业建立一个抱团“走出去”的平台。在中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才看来，国内企业利用“森林城市”这个平台整体走出去，在降低成本的同时可以实现合作共赢。

城市运营的世界影响力

国际产能合作对中国经济发展带来利好，在经济“新常态”下，中国经济结构面临调整。而在当前国际形势下，加快我国优势产业和过剩产能转移，在国际合作中实现互惠互利，达到双赢的效果。进而也带动马来西亚板块的升级，助力当地经济的稳定高速发展。

碧桂园带着城市运营服务走出国门，铸就城市运营的世界影响力。到2035年，“森林城市”将为马来西亚创造22万个就业机会，尤其是在金融和电子商务领域。截至今年11月4日，已经有70多家中国企业落地“森林城市”，合同金额共计约22亿元。

“森林城市”在当地的影响力不断扩展，已经家喻户晓。提及“森林城市”，马来西亚人纷纷表示惊叹，对中国人以及中国企业的到来表示欢迎。一位马来西亚的本地人接受《每日经济新闻》记着采访时表示，“森林城市”带来投资，对国家发展有很大好处。

随着“森林城市”项目以及一同出海的企业输出中国优秀的人才及先进的技术，完善配套设施，带动人口流入，促进产业发展，为城市经济发展释放巨大活力。

看到“森林城市”为马来西亚带来的发展，英国伯明翰市长约翰·克兰西在参观“森林城市”时表示，很欢迎中国企业前去投资，尤其欢迎能够提供就业机会以及促进经济增长的项目，随后与碧桂园签署谅解备忘录。

随着“森林城市”项目在全球推广，碧桂园城市运营的影响力正远播世界各地，城市运营正一步步走向国际。