报道称杭州出现单价21万的商住房！产权才29年！

每经记者 吴若凡

每经编辑 王婷婷

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

这两天，杭州的一个酒店式公寓火了，不是因为这个项目位置有多好（在杭州嘉里中心），而是因为它的价格——据说最便宜的房源单套总价1000万元左右，最贵的686平跃层户型总价则高达1.5亿元。这个号称“杭州最贵单价酒店式公寓”，迅速刷爆朋友圈。

据《钱江晚报》报道，该项目的现场销售表示，1.5亿元总价的跃层房源，总面积686m2，单价21.9万元，目前已经有一对外地夫妻有意向购买。不过目前一房一价的精准定价尚未确定，所以对于意向客户并没有收取定金，而是收取房源总价10%的意向金，如果最终价格确定后客户不能接受，意向金可以退还。

观点地产新媒体致电接近杭州嘉里的人士，其指出，目前这个项目售楼处还未开放，价格也没有具体说法。

而该项目之所以这么贵，据《钱江晚报》了解，是因为该项目“距离西湖直线距离300米”的地段所致。

这个名叫“上湖茗居”的酒店式公寓，与嘉里中心商场一路之隔，剩余产权年限只剩下29年，而且商住房又普遍面临增值缓慢、难以转手的问题。

虽然尚不知道这个“天价公寓”到底里面有多少乾坤，但至少靠这个价格的炒作，也着实能为项目吸引到不少关注。

据观点新媒体介绍，该地块2005年被嘉里以24.6亿元摘得上述地块，折合楼面价为14349元/平米，溢价率64%，成为当时的西湖地王。

彼时嘉里集团董事、总经理黄小杭曾表示：“我们看好杭州商业房地产的现状和前景，希望把该地块建设成为优秀建筑，为杭州人民提供一个优秀的购物、休闲、娱乐的场所。”

为什么越是调控，天价房出现概率越高

据钱江晚报从该项目负责人出了解到表示，目前慕名而来看房的人很多，大部分为企业的高管，有较高的经济实力。

从2007年的汤臣一品，到2010年的松江佘山月湖，再到钓鱼台七号院，过去十年的天价房纪录，都是在调控期间创造的。

为什么，越是调控，天价房出现越多？

美国劳工统计局公布的一套调查就显示，以收入由高到低排序，收入在末20%的人，他们的收入，在全部被调查者中占比约3%，但他们的消费占到了8%，也就是说，消费远高于自身收入。而收入在前20%的人，他们获得了约50%的收入，消费比重却仅在40%左右。

由此看来，贫富差距在扩大。而且在贫富差距扩大时，中低收入者报酬增长与预期会继续变低。

虽然中低收入者整体数量巨大，且上述数据显示了低收入人群对消费贡献，比重超过其自身的收入比重，但这种偏离不可能是无止境的，毕竟财富和收入水平，还是会直接限制这部分居民的消费水平。

明年豪宅更火？

以前，邦爷曾说过，未来上海这样的城市，中心区域聚集的都是高素质高收入的‘富人’，未来房价只会更高。还不仅仅是房价，市场中的各种消费价格都会比其他地方更贵。这其实也是很多业内人士的观点。

因为有钱人想买房，方法太多了。

这不，按照去年上海颁布的直接落户政策，很多高收入人群，是可以直接在上海落户的，他们可以不受限购令的影响。

即便不落户，富人也可以通过注册公司买房等很多方式置业。这些处在食物链顶层的富人，并不愁贷款买房，也很少担心买房资质问题。

所以其实在这轮调控中，真正的豪宅，依然可以顺势涨价，顺利卖出，不用担心调控影响。

以北京为例，据中原地产市场研究部统计，截至12月10日，北京“10万元+”豪宅已经成交523套，是2010年—2015年同类豪宅成交总和（253套）的2倍还多，累计金额首次突破100亿元，达到192亿元。

据亚豪君岳会统计数据显示，2016年11月份，北京单价“7万元+”公寓豪宅共实现成交226套，相比10月份增加了35套；进入到12月份，成交回升的趋势愈发明显，仅前7天公寓豪宅产品即实现成交120套，按照这一趋势计算，12月全月成交量甚至可能接近500套，再回年度高峰。

这样的道理放在杭州也同样适用——富人多了，必然会抬升整个区域的房价和消费水平。

会出现上述现象也说明，高端市场可能比之前越来越好，天价房也可能会越来越多。

而这或也预示着，豪宅市场有成交“井喷”的空间，高端市场也可能比去年市场更好。

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