中央重申“房子不是用来炒的” 炒房客前景不妙！

每经记者 吴若凡

每经编辑 王婷婷

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

据新华社报道，在刚刚结束的2017年中央经济工作会议中，中央指出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”。

会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

中央经济会议还强调，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房；要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

如此措辞严厉的表态实属罕见，知名房地产专家薛建雄认为，这次调控为防止“高压高反弹”的情况出现，用“财税”、“立法”，推进房产税等方式保证效果达成，可谓一环扣一环。这意味着不能再用老眼光来看待未来房地产的发展和走势。

调控常态化，投资客无路可走？

从9月30日开始，新一轮房地产调控新政来袭，20余城密集发布调控政策，楼市开始降温。

半个月前，上海也开始实施新的“认房又认贷”限贷政策。

10月28日，上海出台“沪六条”，要求开发商用自有资金买地、进行严格资金审查。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款”交易资金。

巧合的是，在紧急会议召开前，12月16日，上海市土地交易市场紧急发布一则土地资金来源审核情况公告称，“由于三幅地块拿地资金尚未审核完毕，因此在本月中止出让。”

上述事件其实只是一个侧面，预示着四季度通过增加有效土地供应，改变土地出让方式、加强土地市场监管等防止“地王”再现的措施越来越严。通过一级市场的热流助长二级市场的投资投机行为，已经行不通。

斩断资金来源，这是炒楼最大风险

此前，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运曾说过：此轮调控主要集中在一线城市、少数二线城市，以及一些热点城市，是局部调控。短期来讲，对于热点城市的商品房销售和投资，甚至经济都会带来一定压力。调控目的主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然支持。

也由此，此次调控的核心内容之一就是限贷。就拿上海来说，连在其他地方贷款买过房的，都算二套房。

其实这已经显示出未来限贷政策可能升级的端倪。

比如上海，这次的“认房又认贷”要求，即便你是刚需购房者，首付提高之后也要花几十万，这对于任何人来说也是笔不小的负担。

如今，房价由看涨变看跌了，大量买房人开始观望了。

因为调控这么严厉，很多刚需族开始担心，现在下手以后房价会降。但不买，又怕之后会涨。很多人都处于“买与不买”的纠结中。改善型人群也纠结，先卖房还是先买房。

不过有专家表示，新政是对投资炒房客亮起红灯，刚需和刚改还是可以入市的。

邦爷也认为，刚需房的话，有需要就要买，而且越早买越好，房价是涨是跌，其实与你关系不是非常大，但物价上涨日后买要花的绝对成本，是上涨的。

而且，在限购之下，大批的投资客已离市，少了竞争对手，相对来说，能够拿到优质房源的几率会变高，挑选余地也会相对更大一些。

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