郭广昌买买买风格切换 复星国际53亿出售上海外滩置业五成股权

每经实习记者 马玮炜

每经编辑 隋丕宁

自僵持4年之久的股权之争落下帷幕，就屡传复星要出手上海外滩项目股权的消息，现如今，一纸公告传言走进现实。

12月12日晚间，复星国际发布公告称，其间接全资附属公司浙江复星商业发展有限公司作为卖方，与买方于当天订立股权转让协议。据此，买方将购入卖方所持有的上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司50%权益，代价为53.3亿元。

另外，复星国际称，交易完成后，项目公司将不再为公司的附属公司。根据交易代价53.3亿元及成本42.47亿元，预计基于股权转让协议项下的交易将确认未经审计税前收益约为10.83亿元。

缓解资金压力是主因

对于这一动作，复星方面向《每日经济新闻》记者表示，复星集团认为此次股权安排事项将增加公司的资产流动性，且能提高财务灵活性。此外，复星将一如既往地推进外滩金融中心项目的开发和运营。

值得一提的是，此次的买家嘉兴盛世神州稳利投资合伙企业（有限合伙）也是复星的关联公司，这家由五家专业机构联合发起设立的私募投资基金公司，投资目标就是有着明确增值潜力的房地产开发项目。

在这联合发起的五家公司里，上海复地房地产开发有限公司赫然在列，而上海复地则是复星中国的全资子公司。

对于这桩交易的目的，优淘城总裁薛建雄对记者直言，还是为了缓解资金压力，目前外滩BFC的经营和招租还不是特别理想，而相较于去年花了42亿元的收购价格，今年以53亿元卖出，短短一年多时间，回报率还算不错。

“地王”项目几经波折

其实这并不是这个项目第一次出现资金压力。

自2010年上海证大以92.2亿元刷新当年“地王”纪录的价格竞得该外滩8-1地块之后，股权争夺和转让一直伴随着这个项目。

到2011年底SOHO中国以40亿元购入项目50%股权，之后又因为股权纷争的关系，在长达4年的官司之后，以42.47亿元代价向复星出售，至此，复星独立掌控外滩BFC。

根据公开资料，2014年10月，上海外滩BFC项目已经完成结构封顶，彼时的外滩BFC总裁吴洋还信心满满地要将其打造成"城市国际会客厅"，为其在联洋国际社区打造的大拇指广场的升级版。

但好景不长，今年初就传来吴洋离职的消息，外界纷纷揣测，总裁离职与股权纷争和招租进度的不理想是否有关，但当时人回应因为身体原因离职。

而出售股权的消息，早在郭广昌全胜潘石屹之后的3个月就有流出，传言中，复星欲兜售BFC整体股权预计达49%，多家意向买家都在询价，价格预计超百亿元。

虽然在价格和股权比例上有出入，但复星想卖掉外滩BFC部分股权并非一朝一夕，而纵向地看，自2010年拿地到现在建成出售，相对于已经过几轮暴涨的上海楼市，溢价也微乎其微。

复星地产为何萎缩？

这些年，随着复星产业领域的扩张，其在地产方面的表现却反而显得平淡而缓慢。

曾经号称要做“中国铁狮门”的星浩资本的业务发展屡现疲弱，旗下一些项目销售困难，发展空间受到限制，加之星泓、星豫、星健等地产基金平台屡传人事变动，今年年末星浩内部的工作人员向记者透露，不排除重新整合的可能性。

而复地作为复星地产下面主要以开发为主的业务平台，曾经是中国最大开发商之一，但是自2011年退市至2014年其业务规模就一直停留在百亿元。

2013年，复地提出了“再创业”的口号，并表示将在2015年实现300亿元销售额，显然，2015年全年211亿元的全年销售额离这个目标还有距离，值得注意的是，其中还有146亿元的权益金额。

在土地市场，复地也一样不活跃，整个2015年仅新获取4个项目，权益储备建筑面积为847万平方米，相比2014年减少了15.8%。

资金实力雄厚的复星在房地产市场为何呈“萎缩”之势？薛建雄认为，“还是不专注，没有形成它的战略产品优势，这些年在地产领域复星也一直是机会主义为者，并没有潜心去发掘自己的产业优势”。

这一点，也得到了易居研究院智库中心研究总监严跃进的认同，他直言，“如何在地产投资领域优化项目组合是复星面对的一个问题，因为地产业绩表现薄弱的缘故，通过抛售，可以给予下一轮地产项目的投资以选择。”