颜建国上任后 中海商业大佬齐聚发力商务办公市场

每经记者 魏琼

每经编辑 隋丕宁

时隔两日，颜建国时代的中海商业战略版图曝光，发力商办资产管理，做大做强商业版图。

近些年，开发商纷纷转型，多元化布局成果初现，唯中海步伐低调，坚守住宅。经历两场大的整合以及人事变动之后，中海的转型之路起步，人事变动后的中海商业是否能迎来快速发展呢？

颜建国主政之后首次发布会

12月9日，一场中海商业大佬齐聚的发布会，宣布了中海商业发展的版图，发力商务办公市场，推出中海商业商办资产管理品牌旗舰——COOC中海商务（China Overseas Office Capital）。

这是颜建国担任掌门人以来的中海首次战略发布，在发布会上对母公司中国建筑给予了较大篇幅的介绍。发布会上，另一位处于中海人事漩涡中的主角——中海地产商业发展有限公司董事长阚洪波出席，但并未讲话。

谈及中海，外界熟知的是中海的高利润以及中海物业，中海商业则异常低调，实力被隐藏。

据了解，中海商业从2012年成立至今，拥有三大产品线：“中海系”甲级写字楼，寰宇系列购物中心以及星级酒店，业务遍布海外以及一二线重点城市的核心地段，服务面积达650万平方米。

从2012年成立之初，中海商业运营的写字楼从8个增加到20个，目前已有150万平商务写字楼投入使用。

中海地产商业发展有限公司副总经理唐安琪现场表示，中海商务是中海商业重要的起点，在中海商业的三条产品线中，甲级写字楼是中海商业发展最大模版，持有并列入开发计划的甲级写字楼项目超过500万平方米。

唐安琪称，过去5年，中海商业实现了300%的增长，在中海广场、中海大厦等产品线的基础上推出全新产品中海中心，打造城市地标项目。

中海商业将不断进行增值服务升级，项目以自持为主，打造标准化的服务模式，这一管理模式将进行对外输出。唐安琪表示，这是中海商业的一次新起点。

发力商务市场空间多大？

前11月，中海地产实现合约销售金额为2067.52亿港币，销售面积为1276.8万平方米。中海商业的规模对于目前已经步入2000亿阵营的中海地产而言，商业地产还有较大的发展空间。

近三年，中海忙于两场大的资产重组以及重组带来的人事变动，中海商业虽起步较早，但扩张上处于保守状态。早期一起进入千亿军团的万科、恒大、碧桂园已经迈入3000亿阵营，包括保利、绿地在内的开发商多元化开始收割期，明确地产＋金融大方向。

在八爪鱼战略的加持下，万科率先转型城市运营服务商，一路风生水起。2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，目前已形成万科广场、万科红、万科大厦以及万科2049四大商业产品线，产品涵盖公寓、办公楼、购物商场、社区商业。

据不完全统计，万科商业总建筑面积已超过1400万平方米，包括217万平方米购物中心、70.25万平方米酒店及服务式公寓、442万平方米写字楼。其中，25个万科广场处于在建或者规划中，总资产将达到304亿元。在商业地产领域，万科商业是中海商业强大的竞争对手。

外有劲敌，刚刚完成人事变动的中海团队的稳定遭受挑战。根据中海公告，阚洪波将于2017年1月1日起不再担任中海地产集团的董事职务。发力商务市场的中海商业是否真能疾速前进？