100%全装修或全国铺开，开发商将断了一个“涨价”武器？

每经记者 吴若凡

每经编辑 王婷婷

（本文原载于微信公众号“邦地产”）

前不久，在住房和城乡建设部召开的“全国装配式建筑工作现场会”上，上海市住房城乡建设委再次提出，自2017年起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其它地区达到50%。

据了解，上海对于全装修提出政策要求，并非个案，浙江、北京等省市都有提出对住房全装修的要求。精装房趋势看起来不影响市场价格，实际上全装修直接影响成本，而开发商的成本将最终体现在价格上。

一旦住房全部要求100%全装修，今后房子可能没法涨价。

开发商断了一个“涨价”核武器！

因为毛坯房的存在，让开发商在“装修”这个环节有很多技巧可循。

比如，利用叫价1万/平，真正交易时以各种名义带上精装，每平直涨近一倍，而且又不将涨价部分写入合同；再比如，以“买房送装修”的名义吸引顾客，其实装修部分另有条件，或者赠送B级的装修，却以A级装修的价格增加在买房款里。近年还有“装修团购费”等名目各异的定房收费、营销收费。

一直以来，通过毛坯房变相涨价突破房管局“监管”的情况很多，开发商的手段也层出不穷，但普通购房者则叫苦不迭，不仅实际花的钱更多了，得到的装修，品质还不一定好。

但现在，多个城市都在要求住房100%全装修，相信这也会在更多城市得到普及，此后开发商变相涨价的途径会被堵住，房地产价格市场会变得更合理。至少，此举对房价是会有一定正面影响的。

全精装来了，不玩和玩不好的都得出局

其实精装修趋势的形成，还有很多因素在推动。

买了毛坯房，那就需要装修，但就因为装修，经常引发各种矛盾，资源浪费、环境污染、噪音扰民、效率低下、建筑安全隐患等等问题也备受诟病。毛坯房的存在，已经不符合国家对于住房“提升消费品品质”的要求了。

另一方面，精装房对于消费者来说也更省时、省事，选择还很多。在瑞和家品牌战略发布会上，瑞和家CEO高亮就认为，未来开发商会采用三种精装模式。

第一种是：开发商毛坯交付+个性硬装及个性软装；

第二种是：开发商统一精装交付+瑞和家个性化软装；

第三种是：个性化硬装交付+个性化软装。

可以想见，这些客观因素存在，精装政策在全国逐渐铺开，毛坯交付可能真的会最终成为历史。

高亮就认为，住宅全装修是房地产行业发展到一定阶段的必然趋势，相关部门应积极出台引导、鼓励发展全装修的配套政策，并引导消费者购买接受和认可全装修住房。

不过，也有一些因素是人们无法忽略的，比如精装房的质量问题。

来自北京市消费者协会的权威数据显示，目前在房地产投诉中，精装修投诉已超过30%，成为第一大房地产投诉热点。

伴随趋势的形成，相关部门必然会出台更完善的验收标准、更严格的审查机制，消费者的需求和眼光也会更高，机遇则会让行业竞争加剧，所以，开发商和精装修公司也必须提升产品能力，才能应对即将到来的竞争白热期。

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