前海定向港企出让两地 信义集团、东亚银行联合体底价进驻

每经实习记者 黄博文 每经编辑 隋丕宁

继12月5日定向出让给中国电子信息行业50强企业——华强和创维两宗商业用地后，前海又为港企量身准备了两宗商地。

此次两宗地出让的建筑面积更大，达17.3万平方米，土地出让起始价48.81亿元。

最终，信义集团（玻璃）有限公司报价18.66亿元拿下T102-0263宗地；东亚银行联合嘉里控股有限公司、嘉里建设有限公司以底价即30.2亿元成交。

信义玻璃相关负责人确认，拿下前海地块将用于建设总部基地，自持办公。

和此前类似，今次出让的两宗地也是高门槛竞拍，同时定向港企出让。其中，T102-0260号地块独立申请竞买的竞买人需为由香港金融管理局认定的于香港注册的持牌银行；联合竞买的，其中一个竞买人需符合上述条件，其他竞买申请人需符合以下条件之一：

（1）竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区注册企业；竞买申请人须控股不少于3家在中华人民共和国香港特别行政区主板上市企业，其控股的上述上市企业中不少于1家最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元。（2）满足条件（1）的企业所控股的上市子公司。

此外，该地块的竞买申请人应在深圳市无总部企业用地。（联合竞买的，任何一方均应在深圳市无总部企业用地）。

而T102-0263宗地竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区注册企业；且申请人须控股不少于1家香港恒生综合指数成份股企业。

出让条件中还要求，竞买申请人所控股的上市公司须符合深圳市战略性新兴产业目录；竞买申请人注册成立满10年以上（含10年）；竞买申请人应在深圳市无总部企业用地；地块只可独立申请竞买，不接受联合竞买。

根据深圳规土委土地出让公告，12月29日，前海还将面向港企出让两宗地块，门槛也同样高企。从2013年至今，算上本月出让的6宗地，前海合作区出让土地已达到29宗。

如今的前海，累计完成固定资产投资666.46亿元，注册企业逾10万家，引进世界500强投资企业超过140家。随着各大项目相继开工、落地，片区的区域价值将再次得到提升。

对于前海引进港企的规划，第一太平戴维斯投资部董事吴睿分析认为，前海最早的想法是打造以金融为主的深港合作区域，这就需要引进香港的金融后台。在这些年的实践中发现，香港的金融企业比较难引进，香港也没有那么大的产业规模可以引进。

另一方面，这3年，香港真正进入前海拍地的只有嘉里、新世界两家公司，很多香港企业其实对于这个区域处于观望状态。前海的土地出让也在不断因地制宜进行调整。

从这几年前海拍地情况来看，囊括房地产、金融、物流、电力等多元化行业。未来前海可能慢慢会脱离深港合作的单一构想，转向总部基地加上跨境资本流动平台的结合。

年底历来是深圳土地市场出让高峰期，深圳规土委网站公布12月份深圳土地市场将推出26宗地，土地面积共计超100万平方米，建筑面积约275万平方米。其中南山区9宗地起拍总价高达213.77亿元，前海6宗商业地、深圳湾超级总部基地2宗商业地、后海中心区1宗商业地。

对购房者而言，最受瞩目的是12月14日即将推出的龙华、坪山、光明三宗居住用地，这是深圳首次推出“双限双竞”竞拍地。

此外，光明新区高新片区也有7宗工业地地集中入市，楼面价在3000元/平方米左右。同时，宝安中心区、罗湖也有土地出让。