天津加码调控 设定土地价格合理上限

天津调控开始加码。

据《天津日报》官方微信11月25日消息，天津市国土房管局下午发布“关于进一步加强房地产市场监管规范市场秩序有关工作的通知”，指出将一步加强天津市房地产市场监管，加强住宅用地出让管理，新建商品住房上市管理和房地产市场监督检查。

值得注意的是，这是继9月30日深夜，天津市政府下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“实施意见”）之后，天津楼市调控的又一重磅。

多项政策管控楼市

上述通知指出，加强土地供应的计划管理，对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量；为防止土地价格异常波动，对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式，引导开发企业理性竞价；加大对违法违规开发企业惩治力度，被查处开发企业整改期间，不得参与土地出让竞买；加强土地出让后监管，严格执行土地使用权出让合同约定的开竣工时间和住宅上市销售时间，防止开发企业捂盘惜售。

房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格，或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导。

通知还要求，各房地产开发企业、中介机构要严格按照住房城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》(建房〔2016〕223号)及住房城乡建设部等7部委《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)规定开展自查自纠，确保合法经营。

930后土地热度不减

在天津930发布的《实施意见》中，实施区域性住房限购和强化差别化住房信贷政策被认为是最大亮点。在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

但930发布的《实施意见》，并未将土地市场市场列为调控之列。

930后的天津土地市场，没有被“冰封”，反而热度不减。

就在10月11日，天津成功出让3宗地块，其中静海团泊新城一宗商住地块吸引万科、远洋、保利、招商、中骏、龙湖、正荣、旭辉、新城、石榴、中昂等十余家企业到场竞拍，最终被中昂地产以总价10.8亿元、溢价率297%收入囊中，完成中昂进驻天津首秀。

10月12日，津西青（挂）2016-02号地块挂牌成交，吸引金隅、中海、天一、中冶、中骏、平安、正荣、华润、万科、龙湖、华远、金地、旭辉、中粮、禹州、保利等17家企业参拍。经过80轮“厮杀”，最终平安以总价76亿元竞得，楼面价为20417元/平米，溢价率达98.5%。

10月26日，位于天津滨海的空港经济区迎来三宗住宅用地的现场竞买环节，金隅以57.5亿元的代价拿走全部三宗地块，平均溢价494%，楼板价均突破30000元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体土地市场虽然有所降温，但企业在销售火热的2016年去库存明显，这种情况下，资金情况乐观，即使市场有政策风险，依然需要积极补充土地储备。从房企的资金情况看，依然在部分热点城市拼抢土地，在整体2016年销售刷新历史纪录的情况下，房企补货的积极性较高。优质土地抢夺依然激烈。

严跃进表示，天津的调控政策，导向很明确，对土地价格给予管控，进而控制高溢价率的地块出现，稳定市场预期。