11月第三周成交量低位小幅反弹 均价仍处高位

据亚豪君岳会统计数据显示，11月第三周（11月14日-11月20日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1344套，成交面积18.79万平方米，环比分别增加18%、32%，与此同时，上周商品住宅成交均价43326元/平米，京城新房市场均价仍然处于历史高位。

截止20日，11月北京商品住宅（不含保障房与自住房）仅实现成交4106套，成交面积50.23万平米，相比上月同期分别减少18%、2%。

亚豪机构市场总监郭毅认为，虽然上周成交小幅回升，但仍处于深度低迷期。购房者11月份的观望心态愈发凸显，因此楼市成交开始继续下滑。从供应市场情况来看，10月份新增预售项目量尚能达到11个，而11月截止20日仅有3个项目取得预售许可，供应的锐减也将成交进一步推向低谷。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上周新建纯商品住宅（普通住宅+别墅，不含公寓和保障房）成交量最多的项目是门头沟区的西山燕庐，成交40套。其它居前五的项目分别是泽信公馆、格兰山水、天资华府和金隅澜湾。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，9月30日以后，首付比例的提高，使得部分资金实力相对有限的购房人群延缓或取消了购房计划，对稳定市场预期起到了立竿见影的作用，购房需求的减少，造成了新房市场交易量的下滑。

胡景晖表示，春节前，北京还将迎来一波自住型商品房的供应和成交高峰，这将对平抑北京房价，促进房价的回落起到重要作用。

上周土地市场当中有4宗住宅用地出让，但4宗宅地中商品住宅部分100%自持已成定局。这对于未来住宅市场将产生两方面的影响，亚豪机构市场总监郭毅认为，一是今年土地出让当中可售商品住宅的规划建面仍然保持42万平米的超低总量，增量供给不足的局面并未得到缓解。其二，开发商将新增供地中的住宅部分100%自持，未来只能转售为租，将使得可售住宅的潜在供应量仍然相对匮乏，同时，住宅自持也令“限价”政策失去了原本降低预期的意义。受到上述两方面因素的影响，未来北京新房住宅市场价格体系仍将维持坚挺。