深圳限价57.6亿推三宗宅地 首创拍地“竞人才住房面积”模式

每经记者 魏琼

11月10日，深圳推出三宗住宅用地，分别位于龙华、大鹏和坪山，供应土地总面积7.5万平方米。此次推出的三宗住宅地均采取限地价的方式，三宗地块项目销售单价分别不得高于5.98万元、3.23万元、2.85万元，总出让价格最高为57.6亿元。

据了解，此次出让的三宗地块在出让模式、人才住房供应以及土地购置资金监管方面做了一系列创新，是“探索竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式”的首例。

业内人士认为，该土地出让模式将有效杜绝竞拍者无理性的叫价，防止出现“地王”，稳定房价，同时还将有利于人才引进。

限地价和销售价格

据深圳市土地房产交易中心发布公告显示，深圳一次性推出三宗住宅用地，供应土地总面积7.5万平方米，三块地均有最高地价限价，最高为57.6亿元。

公告显示，龙华新区民治居住地块，土地面积约2.35万平方米，容积率5.0，配建不低于31821平方米的人才住房，配建人才住房面积占住宅建筑总量的30%。

大鹏中心区居住地块，用地面积约1.82万平方米，容积率3.2，配建不低于10952平方米的人才住房，配建人才住房面积占住宅建筑总量的20%。

坪山沙湖社区居住地块，土地面积约3.3万平方米，容积率为4.98，配建不低于30000平方米的人才住房，配建人才住房面积占住宅建筑总量的20%。

同时，地块出让采用“双限”模式，限制地价以及最高售价，三宗地块商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%。

也就意味着龙华地块销售均价不高于5.67万元/平方米，最高销售单价不得高于5.98万元；大鹏地块销售均价不高于2.7万元/平方米，最高销售单价不得高于2.85万元；坪山地块销售均价不高于3.06万元/平方米，最高销售单价不得高于3.23万元。

同时，此次土地出让规定申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，并且会严格审查资金来源。

深圳中原地产研究中心总监王飞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，如此严格的限制条件下，开发商拿地之后的可操作空间不大，无法建成高端项目。

王飞表示，严格的资金监管，以及购房者5年不得转让等规定，意味着深圳土地市场将迎来去杠杆期，早前一些低成本高杠杆的融资拿地模式不再使用，开发商拿地成本增加，提高开发商进入市场的门槛，开发商将进入优胜劣汰的竞争之中。同时，能够让市场回归理性，防止楼市以及土地市场的投资热。

“竞人才住房面积”新模式

此次土地出让模式另一亮点在于要求开发商“竞人才住房面积”，这是深圳首创。由于深圳房价上涨过快，逃离深圳的声音不断出现，一定程度上不利于深圳的人才引入。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此次土地出让模式的创新整体而言是对“深八条”的落实，加大住房用地供应、有效增加住房供给、抑制房价地价上涨的有力措施，体现了政府让房地产市场回归理性的决心。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为，龙华、大鹏和坪山三宗地的配建占住宅建筑总量的30%、20%和20%是人才住房，项目建成后，竞得人必须将配建的人才住房无偿移交给市人才安居集团，用于解决深圳市人才住房需求，保障深圳市人才安居工程建设。

据了解，深圳市“十三五”规划显示，“十三五”期间，深圳计划新筹集和建设人才住房和保障性住房40万套，相当于特区建立以来政策性住房的总和，其中人才住房将不少于30万套。

深圳正在加快人才的引进机制，根据《关于完善人才住房制度的若干措施》，深圳今后每年新增供应的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%。宋丁告诉《每日经济新闻》记者，未来深圳推出的土地以及旧改项目都将进一步提高安居房比例。