杭州房贷审核趋紧 楼市逐渐回归理性

◎每经记者 沈溦

新一轮房地产政策调控已过月，杭州楼市销售量下降趋势明显，价格猛涨得到抑制。此外，《每日经济新闻》记者近日在采访中也发现，尽管本次政府调控中涉及购房贷款层面政策相对温和许多，不过在银行层面，近期也出现了对购房贷款审核趋紧，贷款利率折扣减少等现象。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者分析道，银行执行什么样的贷款政策，主要来自两方面考虑，一方面是配合政府调控房地产市场，抑制大量投资性需求入市；另一方面则是因为房价上涨过快过猛以后，可能会出现贷款风险的判断。

“在目前政府调控的力度下，未来短期内杭州市场还是会稳定在价稳量跌的状态，也不排除个别开发商为了完成销售目标促销推出销量低价房源，但整体市场大涨大跌的情况可能性很小。”马英枢认为。

购房贷款优惠减少

10月31日，《每日经济新闻》记者致电杭州多家银行了解到，除了9月执行的二套房五成首付比例外，近期银行对首套房首付比例要求也逐步从紧，大部分银行基本都要求三成首付，原本常见首套房贷利率折扣也开始减少。杭州中信银行相关员工就对记者表示，目前除了首套房首付三成的标准以外，利率折扣在9.2到9.5之间。

业内人士指出，银行金融政策的改变或将进一步限制投资投机需求进入楼市。

《每日经济新闻》记者从杭州几家房地产中介人士口中了解到，相比今年早前的行情，眼下多数银行对于房贷业务均有收紧的趋势，“二套房贷按揭业务是严格遵守调控政策首付五成，首套房的首付比例现在是三成，利率折扣不同银行有不同政策，但基本在9折最低。”

“银行间也有差异，个别银行如果你的征信信息良好，属于优质客户，且是首次购房，最低还能有二点五成首付按揭购房。而对于有过按揭记录且已经还清的购房客户，一般都要求三成首付。”一家城东新楼盘的客户经理对记者表示，今年早些时候，首套房客户，同时只要保持良好征信记录，在不少银行都能得到两成首付贷款的优惠。

而除了提高首付比例限制购房的准入门坎外，目前不少银行也减少了首套房贷利率的折扣。记者了解到，目前，杭州各家银行能够拿到的首套房贷款利率基本在9折以上，早先85折利率几乎已绝迹于市场。

“目前某些本地的股份制银行还有88折或9折的首套房贷利率可以申请，一些大型国有银行或股份制银行能够申请到9到95折利率。”上述二手房中介人士对记者表示。

政府加大供地

对于银行贷款趋紧的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州市场此前楼市上涨过快，政策管控符合预期。从杭州目前各大商业银行的动作来看，收紧信贷的效果会是立竿见影的，因为此前购房市场比较火爆本身也和信贷环境过于宽松有关系。收紧的意义较大，而且从购房结构来看，不排除至少有25%的购房需求是炒房需求，进行管控是必要的，而且后续能够促使杭州房地产市场回归平稳发展状态。

记者注意到，在过去一个月期间，尽管未有新政策颁布实施，但杭州市政府对房地产市场调控仍屡有动作，先后查处了一批违法违规房地产商。

此外，为稳定房地产价格，10月28日，杭州主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区同时公布13宗土地出让信息。其中，杭州主城区亮相7宗，总面积509亩，包括4宗商业用地、3宗涉宅用地，这也是自9月26日杭州推出土地新政后，主城区宅地首次推出。

杭州市政府相关人士表示，杭州市政府加大土地供应的举动，稳定市场预期，促进市场平稳发展，有效维护房产市场稳定健康。

在此形势下，市场层面相比9月的井喷式销售，10月份的杭州楼市减淡趋势明显。有楼市销售人员对记者表示，眼下看房人数明显减少，开发商也开始要求加大营销力度，保持销售的稳定。

据透明售房网数据，上周（10月24日至10月30日）杭州市新房成交量4453套，相比9月份动辄6000套的销售量下降了近三分之一。

不少业内人士指出，年底前还有一些楼盘需要冲量完成销售指标，在市场需求下降的情况下，接下来也许会有更多楼盘直接调低售价。