合肥楼市限购后土地竞拍降温明显 10月地价环比大幅下跌四成

每经记者 查道坤

作为二线城市房价上涨“四小龙”城市的合肥，出台限购政策之后，楼市已出现降温现象。

10月28日，合肥举行限购后第二场土地拍卖会，8幅地块吸金76.5亿元，其中，新城控股以800万元/亩竞得长丰CF201608号地块，住宅楼面价5454.51元/平方米，总价69776万元，溢价率110.53%；绿地集团以1040万元/亩竞得XZQTD210号地块，住宅楼面价7799.96元/平方米，总价78072.8万元，溢价率173.68%；碧桂园以620万元/亩竞得XZQTD211号地块。住宅楼面价4649.98元/平方米，总价41651.6万元，溢价率63.16%等。

值得注意的是，上述土地拍卖会也是规模最大的一场土地拍卖，最高溢价率达到250%，平均溢价率为155%。而根据合肥国土局统计数据显示，今年前9月份合肥土地成交92幅，其中土地溢价率超过100%的地块有49幅，42幅地块溢价率超过200%，17幅地块溢价率超过300%，2幅地块溢价率超过400%。

对此，合肥房地产行业资深人士张斌对《每日经济新闻》记者说，“总体来看，溢价率相比限购之前动辄300%之多，平均溢价率超过250%相比，已经出现明显的降温，但是溢价率依然不低，这源于开发商对合肥楼市的看好。”

根据365淘房土地信息中心统计，10月份合肥共成交12幅地块，总成交面积923.8655亩，总成交金额78亿元。而10月和9月份同样出让了12幅地块，不过总供地量和成交额环比出现下跌，10月份合肥供应量比9月份少了257.4545亩，跌幅达21.79%。土地成交金额比9月减少了92亿元，环比跌幅达54.16%。

而从土地成交均价来看，10月份合肥平均地价为843.14万元/亩，环比9月份1438.4万元/亩的均价来看，地价下跌了595.26万元/亩，跌幅达41.38%。

合肥作为安徽省的省会，在2016年春节后房价飙升，政务新区和滨湖区的房价涨幅超过100%，也因此合肥今年多次房价涨幅位列全国前列。房价的大幅上涨，也助推了合肥地价的疯狂，土地拍卖溢价率300%，甚至400%不断出现。

为了抑制房价和地价的大幅上涨，10月2日，合肥出台了限购令。随后，在10月21日，合肥市国土局发布公告称，今年至2018年，合肥将推出31000亩居住用地投放市场。其中，今年计划供应住宅用地约9500亩。

对此，房地产行业专家凌斌对《每日经济新闻》记者说，“限购令出台后，开发商拿地有所顾虑，同时合肥又明确加大了土地供应量，并公布了未来几年的供应量，会让开发商觉得有足够的土地可以拿，不急于去抢地，同时，合肥对开发商竞买资格进行严格审查，提高竞买门槛等，这些都对土地市场起到降温作用。”