有玄机！汤臣出售天津项目51%股权 温州私募12亿临危接盘

每经记者 王杰 

2005年，开出11万/平“天价”的汤臣一品一举夺下了当年房地产圈的头条，但这个赚足“眼球”的楼盘，背后的公司却一直很低调。截至目前，踏入内地房地产市场逾二十年，汤臣集团一直未进行全国化扩张，其目前在大陆的布局地仅有上海和天津。但如今，它似乎在天津也要“瘦身”。

10月24日晚间，汤臣集团发出公告，公司间接全资附属公司天津汤臣建设有限公司以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司51%股权，售予温州中保世纪。

资料显示，津湾置业持有天津市和平区中心区域的津湾广场二期，正在建设的一栋70层高楼“汤臣京津中心”。该项目总楼面面积20.95万平方米，作商业及办公用途，业态包括高端住宅、高端精品商场、甲级写字楼，以及星级会所等。项目楼体已于今年10月结构封顶，整个建筑工程预计于2017年四季度完成。

在项目建设即将结束之际，售出超5成股权，汤臣或许不仅仅是为了套现。

实际上，除了11.73亿套现金额外，温州中保世纪同意于股权转让协议签署后15个营业日内向津湾置业提供8亿元贷款，利率不高于年利率的8%。

这背后影射出，真正导致汤臣决心“割肉”的，或许正是集团财务和项目的双重压力。

“由于环球物业和金融市场一直起伏不定并面对重重挑战，故于此时进行出售事项将有助集团实现津湾置业相关资产的投资潜力，出售事项将进一步加强集团现金流及财务状况。”汤臣集团在公告中就如是表示。

但值得注意的是，汤臣集团2016年中期报告显示，截至2016年6月30日，公司物业发展及投资业务产生总收入19亿港元，占本集团之经营收益总额约98.47%，是集团的核心业务及主要溢利来源，贡献分类溢利约7.8亿港元。

这意味着，汤臣旗下非地产业务收益贡献率只占到集团总盘子的2%不到，其余业务基本处于全线亏损状态。地产业务的角色可谓非常关键。

而在2016上半年，汤臣上海项目（上海汤臣一品）占集团经营收益总额约38.47%，天津项目（天津汤臣津湾一品）所占经营收益总额比例约33.93%。澳门项目（澳门汤臣主教山壹号）则占26.07%。

但此时，汤臣却将收益支柱之一的天津项目卖掉了一部分。其中原因是什么？后续集团是否会积极补仓？在汤臣集团给予本报的回复中并未提及上述问题，但其表示：“不放弃地产开发的机会，也有拿地的打算，只是在寻找机会。”

不过天津一位房地产业内人士告诉《每日经济新闻》记者，汤臣的天津项目定价较高，不受市场认可。而市场升温之后，该项目开始走量了，溢价却没有做出来。项目同区域的鲁能公馆已卖到6万-7万/平。

据了解，“汤臣京津中心”由多座百米高楼组成，其中8号楼甚至高达240米，项目还设计有6000平的会所天地、3000平的运动俱乐部、2800平的屋顶露台与2000平的主次双大堂、高端住宅；9号楼则为甲级写字楼及高端精品商场，定位无疑很高端。

但据中指院天津分院数据显示，津湾一品项目从2015年6月份到12月份，单月成交最高套数为27套，单月最高均价为30356元/米。从2016年1月份到9月份，单月最高成交了116套，单月最高均价为38474元/米。

“即使是上海的王牌产品——上海汤臣一品，其实也是名声大，卖得不理想。”某不愿透露姓名的房企高管也透露认为，汤臣的产品定价过高，售出速度不快，目前上海项目的溢价基本靠“土地红利”。另外，项目战略也不是很清晰，国内的主流房企不是很认可这种模式。

“不过，对于汤臣这种比较慢的企业，调控对它们的影响或许就不会那么大，风险可控，是一种小富即安的状态”。该人士直言。