大名城自查报告疑作假，38万“电商费”还在！？

近日，网上流传着一份关于“大名城紫金九号房产项目开发商违规收取电商费用”的投诉信。

投诉信的大致内容是，开发商在房款之外额外收取了款项名为“购房优惠服务费”的38万电商费，投诉信中写道“购房人不交此款则无购房资格，但开盘时未做任何房款抵扣”。

这可不得了！早在今年3月，上海电视台就曾曝光过“浦东周康的中金海棠湾在收取首付之外违规收取65万电商费”的事情，在业界引起轩然大波，业主论坛中各种呼吁“处罚和内部整顿”的声音不断。

10月14日，上海大名城企业股份有限公司发布了一份“关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告”。

报告得出的结果则是，“大名城及子公司在报告期内不存在因捂盘惜售、哄抬房价而受到行政处罚的情形；公司及子公司在上述房地产项目的销售过程中，与购房人订立书面购房合同，不存在故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张而被行政机关查处的行为。”

（图片来源，大名城公司公告截图）

邦地产调查了解到，额外收取费用、要求统一装修、立即交齐额外款项、不计入房款不作抵扣...这些违规现象，在大名城似乎依然存在。

大名城集团营销负责人则回复邦地产表示，由于房管局报批的价格只是毛坯房价格，这个是“一房一价”明码标价，38万元是客户签署的装修费，客户可以选择交也可以选择不交。

（邦地产实地拍摄）

近日，邦地产以购房者的身份，去到大名城位于浦东唐镇的大名城紫金9号（即大名悦华庭）项目售楼处实地查探。

在案场，邦地产了解到，该项目的销售团队由两家代理公司和大名城的自销团队组成，接待邦地产的是其中一家代理公司。

据该销售介绍，该项目已于10月9日开盘，当时已经售出200多套，如今只剩下几十套，因此现在已经没有优惠，另外，还要收取38万元的“装修团购费”。

（图片来源网上房地产）

这个“装修团购费”引起了邦地产的注意，追问下，该销售员透露，房屋交付时是毛坯状态，因而要交38万元的装修费用（开发商统一装修）。

销售员称，装修是按照6千元/平米的标准进行的，按照装修面积算的话，其实装修费要60万以上，如今的团购价是已经给予了一定优惠的。

当邦地产提出，不需要开发商装修，希望自己装修时，该销售表示“都是这个标准。”

但邦地产算了一笔账，以一套112平的房源为例，户型单价原本为61000元/平，如果必须额外加上一笔“38万元”的装修团购费，买房相当于花了64000元/平（每平米涨了3000多元）。

（数据来源网上房地产）

当然，这是邦地产后来才算的帐，在现场时还来不及细算，该销售就催促说，由于所剩房源不多，今天签约的话，就必须立刻交10万元定金，38万元团购费也需要在交订金的同时交齐。

但据销售称，这38万元并不是记入房款，是另外收取。

变相强制统一装修、额外收取费用、立即交齐、不计入房款不作抵扣...对于大名城的系列做法，邦地产从朋友圈和业主论坛等地发现，很多购房者都提出了质疑。

资深地产人士薛建雄则告诉邦爷，在整个商品房预售过程中，是不允许通过各种名目，变相收取额外费用的，包括上面所谓的电商费、装修团购费。

值得一提的是，10月14日住建部召开会议，就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行了部署。同时发布了相关通知，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

在如此重压之下，依然存在巧立名目、额外收取、变相抬高购房款现象的开发商，不得不说，胆子很大。但这一次楼市调控对行业环境的整顿力度，可谓空前，这一批中国楼市的“华尔街之狼”，会面临怎样的未来？

延伸阅读“邦地产评论文章”：《楼市"华尔街之狼"的未来：被捕、重罚或关门！》（邦地产2016.10.16第一篇文章）