“9·30新政”后北京首次土拍 这家房企为何敢拿这块限了入市价的地

每经记者 庞静涛

限贷升级后的北京完成首宗土地出让，10月9日，北京亦庄一居住用地由地块一级开发公司博大新元竞得，成交价21.1亿元，楼板价2.08万元/平方米。

值得一提的是，出让公告显示，该地居住用途部分均用于建设“自住型商品住房”，而且房源入市价格被限定在2.3万元/平方米（含全装修成本）。

据了解，目前该区域核心位置楼盘如金茂悦、中信墅、北京城建海梓府等，商品住宅售价在50000元/平方米左右。上述地块以2.3万/平的限定价入市，后续对市场的影响颇引人注意。

北京土地试点“限价入市” 国企将受益？

记者注意到，9月30日北京公布的平稳房地产市场的措施中已明确提到，“在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。”

北京政府明确提出“试点采取限定销售价格”，不少业内人士认为，这意味着，未来北京的房子或将由政府定价，开发商的仅是成本的管控者。

记者注意到，此前南京已有过对商品住宅限制销售价格的案例，南京在经历房价连涨17个月后，开启了对热门板块房价的限制，即设置房源最高销售价格，将河西南部最高售价设定在3.5万元/平方米，河西中部为4.5万元/平方米，仙林、江北、江宁最高售价为3万元/平方米。

对于此次北京试点，易居房地产研究院总监严跃进则认为，如果试点成功，未来开发商要拼的或许不仅房子的修建，最重要的是对项目成本的管控，还有融资成本的控制。

“从这点看，大房企和国有企业或在新政下更有优势。”严跃进表示。

记者也注意到，此次土地拍卖吸引的11家企业，如博大新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科，中铁，阳光城，中铁建，首开住总联合体等，很多都是具有国企背景或规模优势显著的企业。

开发商放手搏的背后 土地价格创历史新高

此次北京试点“限定销售价格”也被业内视为“防地王、稳楼市”的举措之一。而这一举措背后，或是北京土地市场的火热。

数据显示，今年前9个月，北京仅公开出让7宗住宅用地，创历史低点，北京上一次住宅用地推出时间是4月。但土地供应不足，或反而催生高价地与“地王”。

来自房天下的统计数据显示，今年上半年，北京成交的住宅用地平均楼面价为19972元/平方米，创下了历史新高，且较去年同期上涨了46.3%。

而楼市方面，930新政后首周，北京楼市则出现了成交环比大跌。

房天下数据研究中心数据显示， 10月1日-6日（新政后6天）全市住宅成交总套数为204套，较新政前6天下跌9成；同期住宅成交均价为35422套，环比下跌22%。

新政前开发商抢跑成交下跌最直观原因。

据房天下数据研究中心统计，10月首周北京及大北京仅有1个项目推新，而限购前一周，北京全市9个项目开盘或加推。

严跃进认为，新政前开发商抢跑有一定原因，但新政对首付影响同样很大，但对成交的影响不会立即显现。