郑州官媒曝年底前推地6000亩 供需端双开弓降温楼市

每经记者 王杰 

来自郑州晚报官方客户端的消息，“从郑州市国土资源局获悉，经市政府研究，今年年底前，郑州市主城区（市内五区及郑东新区、高新区、经开区）将集中供应6000亩商品住宅用地。郑州市国土资源部门将通过合理把握土地供应结构和布局，加快土地供应节奏，有效改善房地产供需关系，以达到稳定市场预期、保障郑州市房地产调控措施落实到位的目标。”

据了解，2015年，郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩，今年1—8月份已供应5300亩，按照年底再供应6000亩的计划，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍，这一数据颇为可观。

就此，9月21日上午《每日经济新闻》记者致电郑州市国土资源局求证此消息的真伪，该局相关人士在报了一组电话号码后表示：“请问下我们宣传那块（部门）吧。”记者在拨通此号码后，接听方则表示，负责宣传的（工作人员）不在。

而业内对于郑州市年底再供应6000亩的计划，多表示看好其对市场供应的缓解作用和对楼市调控的积极影响。

集中入市将缓解土地供应

河南省房地产业内人士马水旺向《每日经济新闻》记者透露，郑州年底再供应6000亩的任务，已被分配到各区。能否缓解房价和地价，要看此计划是否落实到位。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则认为，郑州这一规模的土地供应，应该可以缓解一些用地紧张的情况。

值得一提的是，在马水旺看来，2016年郑州房价暴涨，很大程度上与去年供地太少有关，因为供需关系直接决定了房价和地价的走势。

“若按照后四个月再供地6000亩的量计算，即使容积率是3.0，估算建筑面积也有1200万方。可入市的房屋面积，相当于去年全年销售量的70%，这能够很大程度缓解楼市的供应。”马水旺认为。

顾云昌则建议称，供给端的调控，主要在需求侧，土地计划应该更加贴近市场的需求，地方政府需强调供地的总量和节奏，并依据市场情况设定预案。

而来自郑州市统计局的消息显示，2015年郑州市住宅销售面积已达1695.2万平方米。加上今年约1200万平方米的预估待入市面积，郑州楼市将受到较大影响。

土地集中推，因为土地和楼市太热？

值得一提的是，政府或集中大规模推地，开发商的拿地激情也或随之助涨。

9月21日郑州市中秋后的首次土拍中，地块最终竞拍价格就达到了9.92亿元，溢价率220%，竞争非常激烈。

最终，地块由北京同道圣合投资有限公司竞得。有消息称，北京同道圣合投资有限公司属于康桥地产。

公开资料显示，该地块位于经开第八大街以东、航海东路以北、经开第九大街以西，使用权面积36404.60㎡（54.6亩），起价3.1亿元，土地用途为商务金融用地兼批发零售用地、住宿餐饮用地。容积率小于4.5，建筑密度小于45%，建筑高度小于150米，绿地率大于25%，出让年限40年。

来自大河客户端的报道称，虽然郑州楼市调控新政“房九条”已经实行，但是这宗地因商业属性并未受到网拍熔断限制。而根据郑州市新规，经开区和郑东新区居住用地及兼容居住用地的出让，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。

不过政府要求该地块“需建设一座5星级酒店；土地竞得人须在郑州经济技术开发区注册独立核算法人单位”。

张红超表示，郑州市经济技术开发区有自贸区和跨境电商综合试验区加持，且成功成为国务院批复的郑州航空港“双创”示范基地重要组成部分，所处区域商业配套尚不完善，地产商花大价钱竞拍商务用地，说明对此区域整体发展有信心。

“这也反映出目前开发商对该区域土地的迫切需求，已经不仅仅体现在对商业住宅用地的追逐上，商务金融用地也成为追逐对象。”上述人士表示。

大规模推地助力楼市调控，但还有后招？

实际上，据不完全统计，9月6日之前郑州已在今年拍出过九宗高价地块，恒大、万科、雅居乐、荣盛、碧桂园等地产商均刷新过郑州土地的单价纪录。

楼市方面，在国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据中，郑州环比价格涨幅5.6%，居全国第一。

随之，9月14日，郑州市政府官网对外发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知（郑政办〔2016〕60号）的重要文件，外界称之为“郑九条”。

因而，此次土地大规模集中入市，在很多郑州业内人士看来，是助力楼市调控的一举。

河南房地产业内人士张红超就认为，此次大规模、集中供地，将助力“郑九条”，继续降低或改变楼市看涨预期。

“但是期待短期内降低房价，那是远水难解近渴。房地产开发有一定周期，现在拿地不可能即刻入市，只能算增加未来供给量，会对购房者预期产生影响。而且，要做到通过大规模集中供地降低看涨预期，供地量要足，要够集中，且必须要成功交易。”张红超表示。

房地产评论人王毅敏则认为，从最近的“郑九条”、“土地放水”来看，郑州市对于楼市调控是积极的。

“应该注意，现在政府主要还是在供应侧着手，通过影响市场供应满足市场需求，来调节市场。但限制需求侧的政策还没有一条出台。所以可预测，如果供应侧不能完全遏制房价上涨的话，政府既有可能‘两手抓’来解决市场过热的状况。而且未来政府还会有更多的招数使出，比如限购、限贷、增加投资型购房的契税比例等。”王毅敏表示。