全国这31个小城镇房价过万了!来看看有没有你的家乡?

    每日经济新闻 2016-09-10 21:40

    每经编辑 周禹彤

    昨天(9日),新华每日电讯刊发了一篇名为《十六年北漂变燕飘》的文章,不知正在北京或其他大城市"漂"着的朋友们,有没有类似的感慨?

    以往,面对北京暴涨的房价,大家总会打趣,再涨就只能去燕郊买房。可每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,也许过不了多久,许多人连燕郊的房价也无法企及了。

    怎么回事?据中国房价行情平台最新出炉的全国小城镇房价排行榜统计,河北廊坊辖下燕郊镇(属县级市三河),8月均价达到了20794元/平方米,成为唯一一个均价突破2万大关的小城镇。

    该排行榜显示,截至今年8月,已有31个小城镇住宅价格突破万元大关。而在今年6月,这一数字仅有25个。短短两个月,房价过万的小城镇就新增了6个!(注:名单在最后)

    深圳房价暴涨 东莞小镇暗喜

    在上述排行榜中,涨价态势最为明显的,是近年来房价新贵——深圳的周边城市。深圳的房价自不必多言,而由此带动的周边小城镇住宅价格涨价潮也尤为凶猛,数据显示,8月同比涨价最快的30个小城镇中,有22个来自深圳周边的中山、东莞、惠州等区域,位于东莞的桥头镇以接近50%的涨幅占据鳌头。


    ▲数据来源:中国房价行情网

    据悉,目前邻近深圳的东莞有10个镇均价突破了万元大关。分别是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、清溪、黄江、厚街、虎门和寮步。靠近深圳的凤岗、塘厦、长安位居所有小城镇的前十位。

    有分析指出,东莞小镇房价高企,主要是因为在深圳房价高涨的情况下,大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升,实际上,临深片区的不少地方,房价早已突破了2万大关,超过了东莞市区,直追广州。

    ▲图片来源:东方IC

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,目前来说,房价上涨预期大的城市主要分为三类:

    第一类为热点的一二线城市,比如今年热门的苏州、南京、合肥、上海等。

    第二类是能成为潜在炒房对象的二线城市,石家庄、太原、济南、南昌、成都,住宅均价基本低于万元,未来可能成为房价炒高的热点。

    第三类中小城镇,包括京津冀周边,廊坊市下面的固安、燕郊、天津这边的武清,上海周边的嘉兴嘉善、昆山花桥、无锡等,还有珠三角的东莞、中山、佛山、惠州、珠海等城市。

    严跃进指出:"这类小城镇的基本特征包括,所在城市本身不是很大,同时受到热门一二线城市高房价的传导效应,从持续性上来说,随着周边热点城市购房政策收紧,反而这些城镇楼市获益,但需要注意的是,这些城市本身的去库存不存在问题,但伴随房产投资过快带来的房产空置率过高,未来可能会带来一定不稳定性。"

    京沪"后花园"楼市火热 二线城市影响力有限

    随着北京市政府东迁,通州城市副中心确立,作为北京后花园的"北三县",即三河、大厂、香河加上固安,近期成为环京楼市中最为活跃的四个板块。

    同样得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有长三角上海周边的苏州的昆山、太仓浙江嘉兴等地。以今年上半年屡屡登上楼市头条的昆山花桥为例,因为上海楼市限购刺激,花桥房价已成为昆山最贵的区域,新房均价已经超过20000元/㎡。7月份的土拍,花桥诞生新地王,金变路地块楼面价达14240元/㎡,光明路地块拍到了44.07亿元"天价",楼面价高达17480元/㎡。


    ▲图片来源:东方IC

    此外,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,不光是一线城市的购买力在外溢,二线热点城市的房价高速上涨后,局部房价外溢的情况也有显现。比如,二线"四小龙"的厦门目前住宅房价高居全国第4,直追北上深。

    目前厦门岛内的房价已经普遍在5万以上,岛外也要突破了3万,在这种压力之下,不少购买力流向了邻近厦门的县级市龙海(属地级市漳州),目前龙海均价也突破了万元大关。

    严跃进认为,整个小城镇房地产市场热度企高的情况,目前仍集中在以北京、深圳、上海等几个中心一线城市周边,相对来说二线城市带动影响力仍有限,比如漳州港这样的案例,有着比如隧道开通等特殊的便利条件。“杭州、厦门、南京等地虽然涨得比较快,但也存在着周边城市库存压力本身就大,产业传导作用不明显等问题。”

    每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者也注意到,在目前住宅均价突破万元的31个小城镇中,上述一线城市房价外溢地区,以及厦门周边的漳州龙海市房价近期可谓突飞猛进,其中龙海市同比涨幅最高达46.21%。另一方面,其余10个小城镇房价相比之下显得有些低迷,三亚凤凰镇尽管依然以16513元/㎡的平均单价位列榜单第二名,但其近一年跌幅达23.54%,房产市场明显处于下行通道。

    附:31个房价过万小城镇名单,看看有你的家乡吗?

    ▲数据来源:中国房价行情网

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