房企争相涌入环深区域 广宇发展东莞抢到高价地

每经记者 王杰

东莞又拍出一块高价地。

9月9日，广宇发展发布公告称，9月7日上午，公司参与竞拍东莞茶山镇横江村一块占地近3万平方米的商住地，最终以14.31亿元的价格抢下。成交楼面价高达12119元/平方米，溢价率506%。

公告称，上述土地使用权的成功竞得，有利于公司进一步拓展主营业务，增加公司开发土地储备，有利于推动公司可持续发展。

《每日经济新闻》记者发现，该地块成交总价位列东莞土地拍卖史上第4位，仅次于厚街万达地块，成交楼面地价位列历史第4位，仅次于7月初碧桂园夺下的地块。

广宇发展近期接连发力

据了解，该地块位于茶山镇横江坑口路段，是一宗商住地，地块占地面积2.9万平方米，1.0＜容积率≤4.0，地块位置优越，毗邻茶山地铁站，地块附近有多个楼盘项目，是茶山新的城市中心。

上述地块是茶山镇今年首宗挂牌成交地块，在接下来的9月21日，同是茶山镇横江村，将出让第二块商住地。2015年全年，茶山镇共出让了6块地，其中5块位于横江村。

据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞住宅成交均价为14682元/平方米，环比上升3.61%，同比涨幅54.69%；普通住宅成交均价为13585元/平方米，环比上升0.82%，同比涨幅53.56%。

截至8月31日，东莞住宅库存量为320.21万平方米，环比上升4.29%，同比下降36.51%，住宅库存量受8月供需下滑影响，环比小幅上升。按过去一年的消化速度计算，8月底住宅消化周期为3.3个月，环比7月相对持平。

摘得该地块的开发商，是鲁能集团旗下房地产上市平台广宇发展。

值得注意的是，广宇发展近期在土地市场上接连发力。

根据广宇发展的公告，8月31日，广宇发展参与青岛市国有建设用地使用权拍卖出让竞拍事宜，以15764.6万元竞得青岛市即墨蓝色新区JY16-37号地块。

8月30日，重庆鲁能公司（广宇发展控股子公司）参与了重庆市国有建设用地使用权拍卖出让竞拍事宜，并以340000万元竞得江北区观音桥组团A分区A34-1-3/07、A34-1-5/07、A34-1-8/07、A34-1-10/07、A34-1-17/07号宗地的国有建设用地使用权。

据广宇发展2016年半年报显示，项目拓展方面，2016年1月，公司控股子公司重庆鲁能参与竞拍重庆市国土资源和房屋管理局组织实施的国有建设用地使用权（公开挂牌公告序号为15163），以4.45亿元取得编号为“九龙坡区大杨石组团Q分区QF3-6-4/04号宗地”的国有建设用地使用权。

房企环伺环深区域

广宇发展在2015年报表示，“十三五”期间，公司将继续扎根重庆，在为重庆居民提供体验独特、环境友好、资源丰富的居住、商务、休闲娱乐和旅游空间的同时，加强同控股股东的沟通、交流，逐渐完善业务板块、实现规模化发展扩张。在地产板块业务方面，全面布局重庆，形成全生命周期覆盖的花园、星城、领秀、鲁能城等产品系列。在夯实住宅项目拓展、开发的同时，加大商业、旅游地产项目的开拓。“在规模扩张方面，在2015年开发建设的基础上，借鉴典型房企开发经验，在未来5年内，努力进入百亿元行列。”

早在2月份，融创早就瞄准了环深区域。

2月26日上午，作为临深片区的清溪再次引发抢地潮，重河村一宗占地3万多平方米的商住用地引来8家竞夺者的厮杀，出价迅猛，半个小时报价已达40轮。最终历经近3个小时96轮鏖战，融创突出重围，以6.2亿元抢下该地块，楼面地价8134.67元/平方米，溢价率322%，刷新楼面单价纪录。

资深房地产专家韩世同对《每日经济新闻》记者表示，东莞楼市最近一年快速上涨，如果有非常扎实的产业基础，是可以支撑的。如果深圳楼市和产业的支撑关系不能确立的话，东莞楼市同样不能被产业所支撑。目前市场看起来很好，如果深圳楼市下滑，东莞也必然下滑，两者互相依托。目前没有依据可以证明深圳楼市有长期支撑。