郑州荥阳迎来激烈土拍！ 疯狂楼市会否引来调控？

每经记者 王杰

不仅仅是热门区域的土地遭到疯抢，郑州市远郊区县地块也受到房企追捧。

据楼市气象报道，9月6日，荥阳15块居住用地出让，其中6块出现激烈竞争，1块流拍，其余8块以底价成交。

出现竞争的这6块地中，合计加价1050轮，分别达到61轮、168、272轮、235轮、161轮、153轮。其中26-2地块，每亩地价542.96万元，楼面价2715元/㎡。这6块溢价土地中间，碧桂园独揽4块，碧桂园在此前就曾高价拿下荥阳4块土地。

房价上涨：捂盘惜售还是迅速跑量

在此之前，郑州市在不到4个月时间里，连出9块“地王”。

房价也是一路上扬。对于快速上涨原因，《每日经济新闻》记者在《郑州房价暴涨的秘密找到了！ 地王只是助燃剂？》一文已经进行了详细解读。

而诸多业内人士认为，郑州房价仍有上涨空间。

据郑州晚报报道，郑州市本级2016年度国有建设用地供应计划已公布，今年郑州市八区计划供应各类用地66237亩，其中住宅用地33455.4亩。与2015年供地计划相比，供地总量增加28414.95亩，其中住宅用地增加23028.9亩。

虽然供地计划有所增加，但仍是“僧多粥少”。郑州市房地产业内人士马水旺认为，地价高的原因还是因为供求关系。郑州市拿地难，也是提高房屋售价的原因。

房价、地价双涨，开发商是捂盘惜售还是迅速跑量？

马水旺表示，目前趁着市场一片火热，大多数开发企业会争相跑量。

知名房地产评论人王毅敏说，一些土地储备大户会快速走量。但一些拿不到地的房企，就开始捂盘惜售了，因为后面房子会越来越贵。如果涨1块钱，（开发商）就能赚八毛五。

楼市调控：供给侧还是需求侧？

9月6日，住建部在其官网发布贯彻《法治政府建设实施纲要（2015－2020年）》的实施方案。住建部将完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策。

苏州楼市限购之后，厦门楼市限购政策也已落地，武汉发布限贷措施。有业内人士认为，未来核心二线城市将进入重启限购时代。

那么，火热的郑州楼市是否会迎来调控？

历数郑州的楼市调控。早在2013年9月份，郑州市住房保障和房地产管理局发布升级版的“限购令”，提出“房价零增长”目标，郑州市每套商品房都要在房管、物价部门备案，备案价格不得高于此前售价。

彼时的调控政策还包括，把“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。”调整为“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证3年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对于未满20周岁的人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。”

郑州当年调整后的限购政策更加严厉，以年龄作为限购界限，在国内也比较罕见。郑州市房管局官方微博彼时解释称，“保持住房价格相对稳定始终是国家的明确要求，也是郑州市的工作目标。”

而调控出台的原因，则是当年房价上涨过快。国家统计局当年公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，共有62个城市的新建商品住宅价格环比上涨，其中郑州市环比上涨1.7%，居中部省会城市第一，在全部70个大中城市中排名第四。

河南房地产业内人士张红超表示，郑州这些年城中村改造和拆迁安置力度很大，城市建设尤其是轨道交通、快速路网建设快速推进，资金保障尤为重要。房价地价暴涨可以直接增加地方政府收入，政府手中有钱，才能保障进一步公共建设的投入和正常运转。

张红超认为，如果楼市过热势头太猛，地方居民恐慌性抢购蔓延，政府是有必要采取措施给楼市降温的。但先期降温手段，预计不会很激进，应该更多的从增加土地供给和适当收紧银行信贷方面着手。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前调控是“一城一策”，调控责任也下放给地方政府。地方政府会根据房价和供求关系作出部署。调控主要分行政和市场两种方法。限购主要是行政的办法，而限贷比较靠近市场调节，通过金融杠杆来调节。其实限购和限贷都是从需求侧着手，如果调控搞得更好，应该通过供给侧改革。增加或减少土地供应量，使供求关系平衡。需求侧调控来得快，但供给侧调控需要一两年才见效。