中骏置业21亿拿地 闽系房企进军上海的底气

每经记者 杜冉乐

9月7日，中骏置业（1966，HK）豪掷21亿元拿下上海市青浦区徐泾镇一幅地块，一举击败包括融创、中建等参与竞拍的18家房企，溢价率达244%，折合楼面地价4.2万元/平方米，超出了周边个别精装项目售价。

上个月，该闽系房企刚在徐泾镇所在的上海大虹桥斩获了一幅地块。从中期财报来看，中骏置业之所以拼命加码上海，是因为尝到了甜头，上半年所布局的一二线城市销售揽金78亿元，仅上海就贡献了50亿元。

此前，闽系房企融信因抢下单位楼面地价逾10万元的上海静安高价地而名噪一时，其高管仍乐观认为后市可期。此前对抢地较为谨慎的融创等一线房企，最近却在郑州、天津等土拍市场上异常活跃。

中骏鏖战大虹桥

中骏置业，顾名思义，就是“中国骏马”的意思。从近期拿地来看，外界称之为“黑马”似乎并不为过。

就上海地域而言，东有大浦东，西有大虹桥。9月7日上午，位于上海市大虹桥的青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块吸引了19家房企参与竞拍，起拍价大约6.12亿元。

中骏置业最终出价21.06亿元，一举击败了包括融创、中建、卓越、中南建设、重庆华宇等一线房企及区域龙头房企，溢价率244%，楼面地价接近4.2万元/平方米，其中融创仅比其报价低200万元，抱憾而去。据悉，该楼面地价已超出了周边个别精装高端项目在售价，像虹桥融景精装修近期成交价才3.6万元/平方米。

从具体指标来看，该地块占地面积2.51万平方米（约合37.63亩），容积率为2，建筑面积为5.02万平方米；用地性质属于商住用地。

半个月前，中骏置业曾豪掷6亿元摘得徐南路北侧08-04地块，占地面积8320.3平方米，折合面积仅有12.5亩，可谓“秀珍”型地块，楼板地价则高达4.5万元/平方米，溢价率165.16%。

中骏置业官方表示，08-04地块容积率仅为1.6，42米以下限高，极具开发奢适型优居产品的基础。

在上海大虹桥片区，既有万科、绿地等前期抢占，也有正荣、葛洲坝、首创等房企的火热进驻。中骏置业官方认为，大虹桥是中国未来全球化中心，从对城市各中心的前瞻性布局夺下此地，也是对于大虹桥潜力的无限期待。

从2013年中骏置业首次走出福建大本营杀入长三角，首站便选址上海大虹桥算起，截至目前，该房企已在上海布局7个项目，包括中骏广场、中骏柏景湾、中骏雍景湾、中骏天誉、中骏天悦以及最近拿下的两个“地王”。

高价抢地底气：赌注抑或先见之明？

记者梳理发现，中骏置业于2010年赴港上市，当年合约销售金额36亿元，同比增幅85.1%；合约销售面积48万平方米，同比增幅149.6%。次年，该两项指标增幅大幅回落。

中骏置业在2013年销售金额60亿元的基础上，于2014年飙升到108.2亿元，同比增幅80%，首次突破百亿元大关，接近刚上市时的增速，而2015年销售金额近120亿元，但同比增幅回落到10.1%。

一直以来，房地产界流传着一个“百亿魔咒”的说法。也就是说，百亿级是个门槛，会掉入这个陷阱，但可能找到助跑器实现量级倍增。

这个助跑器就是“聚焦一线城市及核心二线城市”战略。今年中期业绩显示，中骏置业实现合同销售金额119亿元，同比剧增120%，其中来自一二线城市项目贡献的销售揽金达78亿元，仅上海就斩获50亿元，成了贡献主力。

依此来看，尝到甜头的中骏置业自然不会放弃乘胜追击的机会，比如最近拼命在上海、天津等地抢地。

截至6月底，该房企手上现金及银行存款83亿元。近日专业机构对47家房企负责人的访谈报告被曝光，其中就涉及中骏置业，他们认为现在政策不会有太大变化。未来，他们将更多精力投放到买卖地之中。

此前，像融创等一线房企掌舵人对抢地这个事儿敬而远之，认为有不可控的风险，但最近融创频现郑州、天津等土拍市场，还斩获了多个“地王”。

据上述报告披露，融创当前对后市态度是该房企相信在重点城市会有调控政策，但国家整体流动性的结构不会变，局部过热城市会有调控的空间，但往下降的空间不大。而碧桂园则对拿地较为谨慎，他们的纪律是不拿面粉贵过面包的土地。